O
oko303
Guest
это зовётся инсайдерской информацией)))) и 224-ФЗ "строго" за этим смотрит))))...Owner сказал(а):
Во что свободные вкладывать деньги?
- Автор темы Owner
- Дата начала
sekompot
Well-known member
Друг поделился со мной информацией, У него отец занимается недвижкой уже лет 15. Говорит сейчас не стоит покупать квартиры, цены на пике, а в ближайшее время ожидают снижения (и тоже почему то связывают с олимпиадой). Т.е. сейчас выгодно продавать у кого есть лишние метры, а через годик покупать.
Всмысле сам отец ему так рекомендует, мол сейчас активно копи деньги, пока никуда не вкладывайся.
Такая вот инфа к размышлению... на инсайд не претендую.
Всмысле сам отец ему так рекомендует, мол сейчас активно копи деньги, пока никуда не вкладывайся.
Такая вот инфа к размышлению... на инсайд не претендую.
tink сказал(а):
Немного непонятно
Логика скорее такова что сейчас цены на жилье максимальны и нужно продать по максимуму чтобы после того как цены упадут (типо 2008 года) можно было бы купить больше и дешевле.
Тогда тогда зачем сейчас покупать акции если они сейчас дорогие а потом так же как и хаты подешевеют. Хотя если покупать акции иносранных контор может тогда они подорожают из за дорожания курса евро и долара к рублю. Так же не вижу смысла сейчас покупать валюту. Ее нужно було покупать до скачка курса а теперь наоборот курс скоректируется в сторону укрепления рубля пусть и не значительно. Типо был курс 43 р а теперь 48р а потом скоректируется до 46-47 и правительство скажет ну вот видите что курс упал а вы переживали, но осадочек то остался и курс не упал до того уровня до подорожания.
sekompot сказал(а):
что-то я даже за 20 лет, не припомню случая, когда квартиры дешевели. даже в строительный кризис, максимум что было - не покупались квартиры, стройки встали.
сейчас пик цены на квартиру, именно в данный момент. я и сам думал раньше, ценник на хаты такой большой, потому что их мало. но сейчас строят да всех клочках и при этом хаты разбираются как пирожки. и дальше они становятся только дороже. другой вопрос какую именно квартиру хотите приобрести - большую или маленькую. с большими квартирами - проблема. продать хату за 10-20 лямов, уже тяжело, знакомый продаёт в Дзержинском, аля-элитную, 110 квадратов, за 13 млн - уже год. ещё один продавал в Дружбе (что на ярославке) элитная уже хата, с очень большим трудом. При этом они не подешевели, как бы - купил когда-то за 3 мл, продал за 10 сейчас. Но на фоне общего рынка, дорогие квартиры мало кому нужны, и поэтому приходится продавцу падать в цене. маленькие же покупаются охотнее, ибо ценник вменяемы и в большинстве случаев подъёмный. например в НС 1-к ну 3.5 стоит. Реально хаты эти могут подешеветь? На сколько? тысяч на 200 не больше.
sekompot сказал(а):
ликвид и неликвид - это не показатель снижения. Просто купил квартиру в каком-то месте-районе в который мало кто хочет ехать. Это и есть неликвид.
в зелеке купил за 4.5 вторичку? а почему в зелеке должны хаты дороже стоить? Там же изначально район - неликвид, вот отсюда и складывается ценник.
Адназначна не стоит заморачиваться с покупкой дорогостоящей элиты. К примеру в яме кризиса хатки в тех жэ алых парусах стояли до 10 млн а счас мультов 30 и не подходи (есть и по 300 млн) но при этом продаются в год по одной штуке и жутко долго стоят без хозяев. Так что нужно смотреть в сторону быстрых и горячих пирожков. да и цена риска существенно меньше элитных недостроев.MoDem сказал(а):
MoDem сказал(а):
НАверно проще сказать что ликвид во времена кризиса сильнее проходит испытания и не падает в цене так сильно как неликвид. Нато он и ликвид что стабильнее и надежнее. Поэтому при снижении сразу будет видно где лучше брать хатку по дельте падения цены деленной на время.
Есть мнение, что в попытке выйти из рубля покупают либо доллары, либо новостройки. Так же в новостройки идут те, кто не решался до этого времени и просто копил деньги на первый взнос.
А по вторичке цены зафиксировались в долларах и поэтому она менее привлекательна для покупающих жилье (в период укрепления доллара). Ну там и другие соображения (цена и т.д.). То есть цены на недвижимость могут иметь разнонаправленную динамику.
А по вторичке цены зафиксировались в долларах и поэтому она менее привлекательна для покупающих жилье (в период укрепления доллара). Ну там и другие соображения (цена и т.д.). То есть цены на недвижимость могут иметь разнонаправленную динамику.
val486
Well-known member
у анонимного соседа напротив 20я+ квартира (бригада ремонтников всегда работает full time). это не про НС. при таком масштабе имеет смысл говорить о ликвидах-неликвидах.
а рассуждать о том же при наличии 1-3 однушек смешно: их доход едва покроет поддержку штанов.
и спрятать их (такое к-во) от налогов тоже не проблема и пр. и пр. и КРИЗИСЫ НЕ СТРАШНЫ.
ну, будет однушка стоить 100руб., тогда хлеб будет в 1коп. а пэнсия в 5коп. и лишние 10коп. аренды всегда выручат от голода. другое дело, мало кто по менталитету ("один раз же живут, причем, экстерном") выбирает этот нудный путь ограничений. при наличии лишних денег, особенно, в роиссии - покупают машину, новую и обязательно "большую" японско-нэмэцкую, чтобы потом на каско и парковку сыкотно было тратиться. это нелюбимые клиенты на паркинг - быдло, проще говоря.
пока масштаб не набежал, у большинства есть основная работа-источник дохода, покрывающая все "риски". другое дело, что после 50ти , как правило, население - отработанный материал (и с точки зрения работодателя, и по состоянию "здоровий"). и соскакивать, например, с 200+ месяц до 6+ месяц, ой, еще какой сУрприз будет. а таблетки в год - много дороже пэнсии выходят. поэтому большинство просто и тихо вымирает. кто в теме:- замечательно работает закон о препаратах заменителях (нормальный на говно, проще говоря). и тянется эта бесконечная очередь - в одих только химках вой вселенский стоит. денюх, нет.
масштаб лучше учитывать. иначе со стороны оч.похоже на переливание пустого в порожнее: ликвид, доллар-евро.
а рассуждать о том же при наличии 1-3 однушек смешно: их доход едва покроет поддержку штанов.
и спрятать их (такое к-во) от налогов тоже не проблема и пр. и пр. и КРИЗИСЫ НЕ СТРАШНЫ.
ну, будет однушка стоить 100руб., тогда хлеб будет в 1коп. а пэнсия в 5коп. и лишние 10коп. аренды всегда выручат от голода. другое дело, мало кто по менталитету ("один раз же живут, причем, экстерном") выбирает этот нудный путь ограничений. при наличии лишних денег, особенно, в роиссии - покупают машину, новую и обязательно "большую" японско-нэмэцкую, чтобы потом на каско и парковку сыкотно было тратиться. это нелюбимые клиенты на паркинг - быдло, проще говоря.
пока масштаб не набежал, у большинства есть основная работа-источник дохода, покрывающая все "риски". другое дело, что после 50ти , как правило, население - отработанный материал (и с точки зрения работодателя, и по состоянию "здоровий"). и соскакивать, например, с 200+ месяц до 6+ месяц, ой, еще какой сУрприз будет. а таблетки в год - много дороже пэнсии выходят. поэтому большинство просто и тихо вымирает. кто в теме:- замечательно работает закон о препаратах заменителях (нормальный на говно, проще говоря). и тянется эта бесконечная очередь - в одих только химках вой вселенский стоит. денюх, нет.
масштаб лучше учитывать. иначе со стороны оч.похоже на переливание пустого в порожнее: ликвид, доллар-евро.
ну я вообще как-то не рассматриваю в качестве заработка покупку 1 квартиру раз в 2 год. я считал считал пришёл к выводу, что это не бизнес нифига, на выходе дай бог будет +30+50 в месяц с одной хатки, грубо говоря. Действительно для поддержания штанов. Но риски такие, что штаны могут промокнуть)
Тут нужно действительно иметь 5 и более хаток, и с головой в это погрузиться.
Тут нужно действительно иметь 5 и более хаток, и с головой в это погрузиться.
O
oko303
Guest
я видел таких с ойцами - пренеприятные люди(((( хотя кому-что...