Таунхаусы. Обмеры и качество строительства
- Автор темы z-maxi
- Дата начала
Уважаемые покупатели таунхаусов,
Поскольку один из приоритетов нашей компании – высокое качество строительства, мы считаем необходимым ответить на замечания по качеству таунхаусов.
1. Замена материала кровли. Поскольку у компании хороший опыт по строительству и эксплуатации крыш таунхаусов в «Ивакино-Покровском», мы убедились на их примере, что стальные скатные крыши гораздо менее устойчивы к протечкам в процессе эксплуатации, и более шумные, чем гибкая кровля Tegola. Поэтому мы заменили предусмотренную стальную кровлю на более дорогую гибкую. В случае, когда мы видим возможность улучшить жилье для наших покупателей, мы делаем это, не пересчитывая стоимость более дорогих материалов и не возлагаем ее на их плечи. Так, покупатели квартир в «Новосходненском» получили жилье с обоями на кухне лучшего качества, чем было предусмотрено.
2. Высота потолков и толщина стен. В таунхаусе высота потолков варьируется в зависимости от этажа. На первом – самая большая –3,2 м, на втором этаже в спорном таунхаусе она составляет 3 м 17 см. На мансардном этаже в коньке высота составляет 3,5 метра, и уменьшается в сторону стен. Мы готовы с пользователем Oxana еще раз промерить потолки ее таунхауса. Что касается толщины стен, мы также произвели собственные замеры – она превышает обещанные параметры и составляет от 48 до 54 сантиметров. Единственная стена, которая тоньше – это стена гаража, где объективно не нужна температура жилого помещения, что и было предусмотрено проектом.
3. Теплоснабжение. Гребенки и счетчики учета будут установлены до начала передачи таунхаусов владельцам. Однако, чтобы подать тепло в дом, необходимо, чтобы в нем была сделана разводка системы отопления и установлены радиаторы. После этого наш специалист откроет тепло. Котельная к подаче тепла готова. Убедиться в том, что система прошла опрессовку, и тепло может быть подано в любой момент, вы сможете при приемке своего таунхауса.
4. Разбитые окна. Мы передаем таунхаусы с проверенными и целыми окнами. Разбитые окна (такое случается в процессе строительства по неосторожности) меняются за счет застройщика до передачи дома.
5. Гидроизоляция. Она выполнена по всем строительным нормам. На сегодняшний день текущих крыш не выявлено. Предполагаем, что влажные углы – от тающего снега, который возможно заметало в дом, пока не были установлены окна. Они быстро просохнут при подаче тепла. Тем не менее, протечка крыши – это гарантийный случай – в течение 5 лет она ремонтируется за счет застройщика.
6. Допсоглашение для оплаты за дополнительные метры. Обязательство клиента оплатить дополнительные метры записано в договоре долевого участия, поэтому оплата проходит как выполнение основного договора. Дополнительные соглашения закон не предусматривает.
7. Обмеры БТИ. По закону обмеры помещений производит не застройщик, а уполномоченная государственная организация – БТИ. Застройщик в обмерах не участвует. Поэтому в случае сомнений по результатам обмеров необходимо обратиться в БТИ. Если по результатам повторных обмеров будет зафиксировано изменение площади, мы будем действовать в соответствии с договором долевого участия.
В завершении мы хотели бы напомнить о том, что во время процедуры передачи таунхауса у всех владельцев есть возможность указать выявленные недостатки в акте приемки-передачи. Недостатки будут оперативно устранены. Также напоминаем, что на таунхаусы действует гарантия 5 лет. Это означает, что при возникновении проблемы вы всегда можете обратиться с заявлением в клиентский сервис. Если проблема возникла по нашей вине, мы в рамках гарантии исправляем недоделку или проявившийся дефект.
Поскольку один из приоритетов нашей компании – высокое качество строительства, мы считаем необходимым ответить на замечания по качеству таунхаусов.
1. Замена материала кровли. Поскольку у компании хороший опыт по строительству и эксплуатации крыш таунхаусов в «Ивакино-Покровском», мы убедились на их примере, что стальные скатные крыши гораздо менее устойчивы к протечкам в процессе эксплуатации, и более шумные, чем гибкая кровля Tegola. Поэтому мы заменили предусмотренную стальную кровлю на более дорогую гибкую. В случае, когда мы видим возможность улучшить жилье для наших покупателей, мы делаем это, не пересчитывая стоимость более дорогих материалов и не возлагаем ее на их плечи. Так, покупатели квартир в «Новосходненском» получили жилье с обоями на кухне лучшего качества, чем было предусмотрено.
2. Высота потолков и толщина стен. В таунхаусе высота потолков варьируется в зависимости от этажа. На первом – самая большая –3,2 м, на втором этаже в спорном таунхаусе она составляет 3 м 17 см. На мансардном этаже в коньке высота составляет 3,5 метра, и уменьшается в сторону стен. Мы готовы с пользователем Oxana еще раз промерить потолки ее таунхауса. Что касается толщины стен, мы также произвели собственные замеры – она превышает обещанные параметры и составляет от 48 до 54 сантиметров. Единственная стена, которая тоньше – это стена гаража, где объективно не нужна температура жилого помещения, что и было предусмотрено проектом.
3. Теплоснабжение. Гребенки и счетчики учета будут установлены до начала передачи таунхаусов владельцам. Однако, чтобы подать тепло в дом, необходимо, чтобы в нем была сделана разводка системы отопления и установлены радиаторы. После этого наш специалист откроет тепло. Котельная к подаче тепла готова. Убедиться в том, что система прошла опрессовку, и тепло может быть подано в любой момент, вы сможете при приемке своего таунхауса.
4. Разбитые окна. Мы передаем таунхаусы с проверенными и целыми окнами. Разбитые окна (такое случается в процессе строительства по неосторожности) меняются за счет застройщика до передачи дома.
5. Гидроизоляция. Она выполнена по всем строительным нормам. На сегодняшний день текущих крыш не выявлено. Предполагаем, что влажные углы – от тающего снега, который возможно заметало в дом, пока не были установлены окна. Они быстро просохнут при подаче тепла. Тем не менее, протечка крыши – это гарантийный случай – в течение 5 лет она ремонтируется за счет застройщика.
6. Допсоглашение для оплаты за дополнительные метры. Обязательство клиента оплатить дополнительные метры записано в договоре долевого участия, поэтому оплата проходит как выполнение основного договора. Дополнительные соглашения закон не предусматривает.
7. Обмеры БТИ. По закону обмеры помещений производит не застройщик, а уполномоченная государственная организация – БТИ. Застройщик в обмерах не участвует. Поэтому в случае сомнений по результатам обмеров необходимо обратиться в БТИ. Если по результатам повторных обмеров будет зафиксировано изменение площади, мы будем действовать в соответствии с договором долевого участия.
В завершении мы хотели бы напомнить о том, что во время процедуры передачи таунхауса у всех владельцев есть возможность указать выявленные недостатки в акте приемки-передачи. Недостатки будут оперативно устранены. Также напоминаем, что на таунхаусы действует гарантия 5 лет. Это означает, что при возникновении проблемы вы всегда можете обратиться с заявлением в клиентский сервис. Если проблема возникла по нашей вине, мы в рамках гарантии исправляем недоделку или проявившийся дефект.
Уважаемая Анастасия! Большое спасибо за данный ответ. Однако хотелось бы заметить два момента. Во-первых, как Вы написали в спорном тауне ссылаясь на меня, возник совершенно не вопрос высоты потолков...., а не соответствие тауна представленным "замерам БТИ". Так, на первом этаже по факту Вами застройка осуществлена в строгом соответствии с проектом (Приложением № 3 к Договору (Поэтажный план квартиры № 16-005, в доме № 16)), а именно возведена стена между гаражом и коридором, в гараже установлены гаражные ворота. В предоставленном плане по обмерам БТИ отсутствует стена между гаражом и коридором, гаражные ворота заменены на окно. На третьем этаже, изменен вход в гардеробную (с ванной), хотя по факту вход расположен со стороны комнаты. На плане БТИ нарисованы стены между комнатой и лестницей (обозначен холл), которых по факту нет. И на вопрос каким образом осуществлялись замеры нашего тауна мы не получили ответ до сегодняшнего дня.
Во-вторых, ОФОРМЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ТЕКСТ ДОГОВОРА, КОТОРЫЙ МЫ С ВАМИ ЗАКЛЮЧИЛИ, А ИМЕННО П. 4.5 Договора определено, что СТРОНЫ ОБЯЗАНЫ при ЛЮБОМ изменении Договора (КАК РАЗ У НАС С ВАМИ ЭТОТ СЛУЧАЙ, ведь речь идет о ИЗМЕНЕНИи КВ.М. КВАРТИРЫ И СУММЫ ДОГОВОРА), в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней до планируемой даты изменения договора, уведомить Банк. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью Договора. ТОГдА ПОЯСНИТЕ ЗАЧЕМ прописан данный пункт Договора?
Во-вторых, ОФОРМЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ТЕКСТ ДОГОВОРА, КОТОРЫЙ МЫ С ВАМИ ЗАКЛЮЧИЛИ, А ИМЕННО П. 4.5 Договора определено, что СТРОНЫ ОБЯЗАНЫ при ЛЮБОМ изменении Договора (КАК РАЗ У НАС С ВАМИ ЭТОТ СЛУЧАЙ, ведь речь идет о ИЗМЕНЕНИи КВ.М. КВАРТИРЫ И СУММЫ ДОГОВОРА), в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней до планируемой даты изменения договора, уведомить Банк. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью Договора. ТОГдА ПОЯСНИТЕ ЗАЧЕМ прописан данный пункт Договора?
Анастасия прошу Вас пояснить мы теперь сами должны запрашивать замер БТИ???? Все это время менеджеры говорили, что УРБАН берет это на себя! И уже началась процедура..... Так кому верить???
Давайте все вопросы решим безболезненно для всех! Мы хотим получить ДОСТОВЕРНЫЕ ДОКУМЕНТЫ (ЭТО КАСАЕТСя ЗАМЕРОВ БТИ), произвести оплату (если это необходимо!)и получить свой таун. И это желание каждого. Анастасия, прошу Вас пояснить наши действия!!!
Давайте все вопросы решим безболезненно для всех! Мы хотим получить ДОСТОВЕРНЫЕ ДОКУМЕНТЫ (ЭТО КАСАЕТСя ЗАМЕРОВ БТИ), произвести оплату (если это необходимо!)и получить свой таун. И это желание каждого. Анастасия, прошу Вас пояснить наши действия!!!
Давайте я попробую пояснить, то что понял.
1. "каким образом осуществлялись замеры". Урбан только заказывал эту работу. Выполняли ее представители БТИ - напомню, государственной организации.
2. "Изменение договора". Доплата (возмещение) разницы квадратных метров предусмотрено текстом договора. Поэтому никаких изменений в него вносить не нужно. Текст договора не меняется, все в нем уже написано.
3. "Мы теперь сам должны запрашивать БТИ. ... говорили. что Урбан берет это на себя". Урбан один раз это уже сделал. Сомнения в достоверности данных возникли у жителей, поэтому бремя вторичного вызова БТИ (или, точнее, предъявления в БТИ претензий) уже ответственность нас. Для Урбана данные БТИ - это официальная информация полученная от госучереждения, никакого резона ему самому все перепроверять нет.
1. "каким образом осуществлялись замеры". Урбан только заказывал эту работу. Выполняли ее представители БТИ - напомню, государственной организации.
2. "Изменение договора". Доплата (возмещение) разницы квадратных метров предусмотрено текстом договора. Поэтому никаких изменений в него вносить не нужно. Текст договора не меняется, все в нем уже написано.
3. "Мы теперь сам должны запрашивать БТИ. ... говорили. что Урбан берет это на себя". Урбан один раз это уже сделал. Сомнения в достоверности данных возникли у жителей, поэтому бремя вторичного вызова БТИ (или, точнее, предъявления в БТИ претензий) уже ответственность нас. Для Урбана данные БТИ - это официальная информация полученная от госучереждения, никакого резона ему самому все перепроверять нет.
договором ДДУ предусмотрена ВОЗМОЖНОСТЬ того, что после обмеров БТИ площадь может измениться, но в приложении №3 к договору ДДУ четко прописана площадь таунхауса и ее изменение в соответствии с п.4.5.1 договора ДДУ должна оформляться в письменной форме, подлежит госрегистрации и является неотъемлемой частью договора.sergst сказал(а):
Уважаемый sergst! Читая Ваши умозаключения, кроме смеха, нет эмоций. Сколько Вам доплатили, за данные речи и пояснения? Огромное спасибо, что Вы нас так веселите.
Договор заключенный с УРБАН мы читать умеем. И в результате "заказных" обмеров у нас происходит изменения существенных условий договора, а именно площади квартиры и стоимости. А значит должно оформляться допсоглашение, в соответствии с п 4.5. Почитайте пожалуйста ГК РФ. А п.3.2. Договора предусмотрен порядок взаимоотношений сторон в случае превышения (по результатам обмера БТИ) площади Квартиры. Но это не исключает оформление допсоглашения....
А вообще, чего Вам пояснять..... Мы же про Фому, а Вы про Ерему...Еще раз огромное спасибо за пояснения!!!!!
Договор заключенный с УРБАН мы читать умеем. И в результате "заказных" обмеров у нас происходит изменения существенных условий договора, а именно площади квартиры и стоимости. А значит должно оформляться допсоглашение, в соответствии с п 4.5. Почитайте пожалуйста ГК РФ. А п.3.2. Договора предусмотрен порядок взаимоотношений сторон в случае превышения (по результатам обмера БТИ) площади Квартиры. Но это не исключает оформление допсоглашения....
А вообще, чего Вам пояснять..... Мы же про Фому, а Вы про Ерему...Еще раз огромное спасибо за пояснения!!!!!
У нас в Договоре прописано:AVIATOR сказал(а):
П. 4.5 Договора " Стороны обязаны при любом изменении Договора, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней до планируемой даты изменения договора, уведомить Банк. Все согласованные изменения и дополнения оформляются в письменной форме, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью Договора.
Письменная форма изменений это идет речь о допсоглашении которое гос. регистрируется