Ответы нового директора УК на вопросы

[Соня]

Вот-вот! А нам и трубку от домофона не выдали. Надо, кстати, потребовать))). Спасибо, что напомнила!
А зачем текущие вопросы решать? У нас цель -общее собрание! Пока совсем все из под контроля не вышло))). Нам же прямым текстом и не единожды сказано: " все глобальное после ОСС", а там, видимо, по результату... зачем заранее шевелиться, если результат не очевиден))). Как-будто параллельно нельзя этими вопросами заниматься))

 

[Давайте обсудим!]

По договору ДДУ не могу пока ничего сказать, не в курсе.
Лишь разговаривал с жителями, просили дать цену, цену дал!
Видеокамеры в подъездах установлены по 1 шт., но они ни куда не подключены.
При заключении договора на Видеонаблюдение предполагается замена камеры которая уже стоит, т.к. камера аналоговая, а устанавливаться будут цифровые, смотрели по уене практически одинаково выходит!
Так же касательно камер, предполагается не только камера в комнате перед лифтом, но и во входном тамбуре, у входа с наружи (антивандальные), так же по периметру две три камеры ориентировочно.
УК к камерам в плане затрат никакого отношения не имеет, так что на бюджет нагрузка не ляжет, не беспокойтесь за это!
Касательно огорожен комплекс или нет, могу сказать так, что даже в случае если по всем домам комплекса будут стоять шлакбаумы полного огорождения не предусматривается, а камеры это безопасность и возможность найти нарушителей, что отобьет желание у других нарушать тут закон!
Про видеонаблюдение так же просьба жителей, так что вопрос не к компании!

 

[Mars]

Договором ДДУ по 8 корпусу уже предусмотрена установка домофона в квартиру. Это условие договора застройщик не выполнил и не собирается. Трубка у меня уже есть (выдана при получении ключей).
Видеокамеры в подъездах уже установлены.
Зачем нам видеонаблюдение, если комплекс не огорожен? Чтоб пополнить бюджет убыточной УК?
Текущие проблемы жителей не решены, за-то будем под видеонаблюдением.
Кстати, касательно общего собрания. Так понимаю, бумажка на подъезде и есть то самое уведомление о его проведении? Или все же выслали уведомления по почте?

Я вам больше скажу от камер уже установленных в подъездах и проводка вся уже выполнена. Похоже Управляющий не в курсе. УК подключите и эксплуатируйте то что уже установлено, зачем по второму разу все переделывать и сдирать деньги с населения.

 

[rhtu]

Здравствуйте!

.....

По поводу видеонаблюдения в паркинге:

Установка камер пустое занятие пока не будут решены следующие проблемы:
1) Проход в паркинг посторонних (если двери срезают, то камеры снимут на 1 неделе эксплуатации)

2) Закрытие на проникновение в паркинг посторонних (со склона и со стороны реки легко попасть в паркинг миную закрытые двери на вход, через незакрытые проемы, дети залезают на раз-два, что говорить об взрослых) - установка сетки или закладка гипсоблоками на 2 этаже (1 блок весь) , 3 этаже (часть 2 блока).

3) Отсутствие охраны, которая может остановить правонарушение в паркинге, смысл нам потом смотреть как машины портят-угоняют, просто для удовольствия?

4) Отсутствие внятной политики проезда в паркинг машин, и не закрытие на парковку не проданных мест, вносят полный хаос с вопросом кто-где паркуется и по какому праву, всегда можно сказать, что - "Я на минутку, помыть машину." Какой смысл в камере, если непонятно кто и что делает человек (машина) в паркинге, а вывести его не получается.

5) Юридическая практика - камеры сломают, украдут, испортят (затопление паркинга как пример) и что дальше, снова платить? Кто отвечает за камеры? Кто собственник камер и оборудования по записи видео сигнала?

5) Не решенный вопрос с собственностью на парковочные места - все кто сейчас купил паркинг в один момент может пойти на выход, все места сейчас имеет ООО Северное.

6) ООО Северное участвует в процессе (финансово)?

7) Обслуживание камер = увеличение расходов на обслуживание машино места, с учетом того, что сейчас мы и так платим за услуги которые не оказываются (проход по карточки), не окажется ли так, что с началом эксплуатации по причине поломки или не оплаты со стороны жильцов (части из них) камеры будут в нерабочем состоянии, а плата за них будет взиматься? (Когда УК научится собирать деньги с владельцев паркинга? Некоторые не платят больше года, а УК ссылается потом, что у нее нет денег на ремонт-обслуживание)



-----------------------

 

[rhtu]

Касательно огорожен комплекс или нет, могу сказать так, что даже в случае если по всем домам комплекса будут стоять шлакбаумы полного огорождения не предусматривается, а камеры это безопасность и возможность найти нарушителей, что отобьет желание у других нарушать тут закон!

Жилец нарушает, кто подает заявление об правонарушений? УК? Или - если полиция спросит, мы ответит. Смысл в камере отсутствует если вопрос ставится так- УК поставит, а вы пользуйтесь.
По цене = блок 4 камеры (цифровые) + записывающее устройство стоит примерно ~25000 т.р.( магазине), жители и сами могу установить на подъезд (но УК не дает, как я понимаю).

В итоге:
----------------------
Если УК хочет поставить камеры и умыть руки (но взимать ежемесячные платежи), то не надо, мы и сами можем, и платить ежемесячно не надо будет.

Если УК хочет поставить камеры и организовать процесс для пресечения правонарушения, то это надо!

 

[Соня]

Особенно порадовала фраза: " УК к камерам в плане затрат никакого отношения не имеет... так что не беспокойтесь за это!")))). Конечно, УК не имеет к этому отношения, а каждый из нас как раз имеет, банкет же из нашего кармана будет оплачиваться))). Все еще не беспокоиться?)))
И "по просьбам жильцов" тоже навевает воспоминания))). По просьбам этих никому не известных жильцов (предполагаю, конечно, что они были, но численностью не превосходили 3х-5ти человек)) уже отменили заявленное на этапе продаж огораживание комплекса за счет УГ, и тариф "день-ночь" установили...

 

[alvick]

По договору ДДУ не могу пока ничего сказать, не в курсе.

Вообще говоря, с этого надо было начать. С изучения ДДУ и договора собственников с УК. Чтобы понять, что застройщик и УК должны собственникам и что из этого не выполнено. И сделать наконец то, что еще не сделано.
А потом уже придумывать новые идеи с новыми поборами.
А пока Вы провозгласили себя Генеральным директором и на собрании, судя по всему, хотите обсуждать, на что еще такое хорошее можно денег сдать.

P.S. Единственное, на что жители готовы собирать деньги дополнительно, это ограждение и охрана территории ЖК. Да и то со скрипом, ибо щедрый на обещания застройщик клялся, что ограждение будет за его счет.

 

[MTTM]

1. На тротуаре напротив входной двери в управляющую компанию постоянно припаркованы автомобили - частично колесами на "газоне". Просьба поставить столбики.

2. Хотелось бы продолжить диалог по решению проблемы освещения и очистки спуска к шоссе. Там вообще вопрос странный: хотя земля и солнечногорская, очевидно, что эту дорогу и мачты освещения по ней построил Урбан Групп при строительтстве подъездного пути к ЖК. Первые пару лет дорогу исправно чистил трактор и всегда(!) работало освещение "янтарного" цвета (как в ЖК), включая освещение перекрестка с Новосходненским шоссе. Фото Marshak'a от 24.12.2011 г. напоминает, как это было: http://novoshodnensky.ru/photo/images/28579560a32a120912c03ae3bf4ff21a.jpg
Потом, как водится, "что-то пошло не так" и дорогу бросили: тротуар зимой заваливает снегом полностью, проезжую часть - наполовину (полторы полосы с наледью по краям). Освещение не включается, с одной из мачт на перекрестке демонтирован плафон. С этим нужно что-то делать, т.к. ездить и тем более ходить там стало очень опасно.

Прошу не бросать этот вопрос: узнайте у Урбана, что такого стряслось, если нет сведений у УК.

 

[CannibaL]

Материалы:
1.Камеры АйПи - 5 шт.- 8990-44950,00
2.Свитч РоЕ на 8 портов -1шт.-6 000,00
3.Витая пара - 100 метров *25,00-2500,00
4.Расходники-1000,00
5.Распаечная коробка-5 шт.-50,00-250,00
6.Металорукв (для улицы)-50 метров-40,00-200,00
7. Видеорегистратор с. Жёстким диском на 1 терабайт! 14000
Итого-68 900,00

Все цены завышены как минимум в 1.5 раза

 

[Давайте обсудим!]

Не совсем понятна такая негативная реакция на информацию о стоимости видеонаблюдения, это всего лишь цифры, как уже говорил ранее, по просьбе жителей, ставить никого не заставляем! Только решение общего собрания!

 

[Putti]

Леонид Александрович, мы с нетерпением ждем повестки дня на "собрания", а то собираться, чтоб просто познакомиться как-то нерационально

 

[creditdoveria]

Соседи, я тоже не совсем понимаю, зачем устанавливать новое оборудование? Давайте запустим уже имеющееся. Собрать деньги для установки нового мы всегда успеем.
Уважаемый управляющий, поднимите документы по приемке уже установленного видеооборудования, разберитесь в схемах подключения и запустите его. Ведь уже заплачено один раз за установку совершенно неюзанной техники. А так мы платим дважды. Монтаж-демонтаж имеющейся системы, монтаж новой.
В стране кризис. Может пора учится считать средства и экономить?!

 

[Давайте обсудим!]

Уважаемый Alvick, благодарю Вас за очередное поучение в мой адрес, хочу заострить Ваше внимание как юриста, что УК это ООО которое к застройщику напрямую отношения не имеет, для вопросов по ДДУ Вам нужно к застройщику и обращаться!

MTTM касательно столбиков, уже решаем, думаю к следующему четвергу они уже будут стоять! (обсуждали утром на планёрке)

По отчистке склона вопрос актуальный, нужно думать загодя! (думаю!)

По вопросу цены, УК никакого интереса финансового в этом плане не имеет, уже написал что будет еще два предложения, где цена будет меньше! Так же прошу не забывать, что купить горсть болтов на рынке дешевле чем смонтировать конструкцию, в полне вероятно что компания сделала надбавку на материалы, но тут станет более ясно когда получим другие расчеты и если будет принято решение по одному из них, тогда уже подробно разберем все аспекты, там возможно все недопонимание будет снято или цена еще уменьшиться!

 

[Давайте обсудим!]

Повторюсь, жители! попросили смету на паркинг и комплек в целом, я сделал не более того!

 

[Давайте обсудим!]

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Выборы счетной комиссии
2. Определение порядка доведения до собственников решений общих собраний.
3. Поручить управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: _________________.
4. Утвердить тарифы на оказание услуг, на срок действия договора управления:
4.1. Утвердить тариф на «Техническое обслуживание»
4.2. Утвердить тариф на «ТБО»
4.3. Утвердить тариф на обслуживание «Антенны»
4.4. Утвердить тариф на обслуживание «Домофона»
5. Выборы Совета многоквартирного дома
5.1. Определение количества членов Совета дома
5.2. Выборы членов Совета дома
5.3. Выборы Председателя Совета дома
6. Определение лица ответственного за хранение материалов общих собраний собственников.

 

[rhtu]

Не совсем понятна такая негативная реакция на информацию о стоимости видеонаблюдения, это всего лишь цифры, как уже говорил ранее, по просьбе жителей, ставить никого не заставляем! Только решение общего собрания!

Леонид, реакция не на установку, а на условия установки:
- жильцы платят за все
- УК не несет ответсенность ни за что

Информация от Вас преподнесена следующем образом - жильцы оплачивают установку, платят ежемесячно УК за обслуживание, УК не имеет никакого отношения к камерам.

В итоге не понятно - причем тут УК в вопросе видеонаблюдения?

Я вот например так и не понял - жильцы могут реализовать все по своему и с той компанией которую хотят, установить видеонаблюдения в местах общего пользования (по итогам собрания собственников) и УК не имеет никакого отношения к этому и не будет чинить препятствия (в виде не выдачи ключей от консьержный)? А информация от Вас это просто цифры (стоимость) для размышления?

 

[rhtu]

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Выборы счетной комиссии
2. Определение порядка доведения до собственников решений общих собраний.
3. Поручить управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: _________________.
4. Утвердить тарифы на оказание услуг, на срок действия договора управления:
4.1. Утвердить тариф на «Техническое обслуживание»
4.2. Утвердить тариф на «ТБО»
4.3. Утвердить тариф на обслуживание «Антенны»
4.4. Утвердить тариф на обслуживание «Домофона»
5. Выборы Совета многоквартирного дома
5.1. Определение количества членов Совета дома
5.2. Выборы членов Совета дома
5.3. Выборы Председателя Совета дома
6. Определение лица ответственного за хранение материалов общих собраний собственников.

Отчете за 2014 год УК жильцы прощают? Повестка составлена таким образом, что результаты работы УК за предыдущий год не обсуждаются, и где вообще отчет?!
--------------
Управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (МКД), ежегодно в течение первого квартала текущего года должна представлять собственникам помещений отчет о выполнении договора управления этим домом за предыдущий календарный год.

УК обязана предоставлять собственникам помещений ежегодный письменный отчет об исполнении договора управления за 15 дней до окончания срока действия данного договора путем размещения отчета на досках объявлений, находящихся во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
---------------
В итоге: Где отчет? По результатам отчета, можно будет согласовать пункт 3 общего собрания собственников, а следовательно наличие УК Новосходненский в ЖК.




Моя информация для размышления:
=======================
1) Заявления управляющих компаний о том, что отчет о финансово-хозяйственной деятельности по конкретному дому является «коммерческой тайной», недопустимы.

2) На данный момент, если компания не представит сведения гражданину (не разместит в офисе на стендах, на сайте, в СМИ) либо разместит несоответствующую действительности информацию о своей деятельности, наказать ее, что называется можно «рублем». Согласно статье 19.8.1 КОАП за непредставление сведений или за предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности организациями коммунального комплекса может быть наложен штраф на руководителя до 20 000 рублей, а на организацию — до 500 000 рублей. За повторный случай непредставления данных руководителям данных организаций грозит дисквалификация на три года.

3) Я не сторонник обращения в надзорные инстанции, но начинать диалог с жителями путем утаивания информации которую обязаны предоставит, не самое лучшее начало диалога с жителями ЖК. До конца первого квартала осталось 12 дней (сегодня 19.03.2015)...

 

[rhtu]

Кстати не понятно

3. Поручить управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: _________________.

Поручить кому? В тексте повестки не сказано кому поручается обслуживание дома. Поэтому пункт 3 можно смело выкидывать.

 

[rhtu]

Пункт в ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (опубликованный на сайте УК Новосходненский, а так же находящийся у каждого из жителей) и подписанный как директором УК новосходненский, так и жильцом, написано:

2.1.12. Предоставлять отчет об управлении Многоквартирным домом за предыдущий год общему
собранию Собственников помещений в порядке предусмотренном действующи законодательством

http://novoshod-uk.ru/upload/iblock/1c8/1c8d138920f7e6a6ae2375869770bf40.pdf
--------------------
Где отчет, без отчета смысл проводить собрание не вижу (в 17 корпусе)

 

[Putti]

Повестка на высоте:
1. Поручаем управление кому? Где выбор то?
2.Утверждаем тарифы на срок действия? И какой срок Вашего действия?
3.А можем еще уточним почему тарифы на вывоз ТБО и так завышен, чем в Химках?
4. Какой еще тариф на домофон, если он отсутствует?
5.По поводу коллективной антенны, может для начала уточним кто ее обслуживать будет? Или как всегда только воздух?
6. И самый главный вопрос: где все желающие до проведения собрания могут ознакомится с предлагаемой документацией?
7. А на собрание придете Вы и действующий директор?