Об управляющей компании

[Putti]

Юристы, подскажите конкретно, правильно ли то, что по договору с УК общее собрание имеет в виду общее собрание собственников одного дома, а не всего комплекса?

по ЖК РФ - Общее собрание проводится с собственниками 1-го многоквартирного дома. Если же есть огромное желание почитать размещенную на оф. сайте информацию , то пишите письма в УК, с вежливым предупреждением, что мол люди мы в этом вопросе темные и если многоуважаемая УК не скажет адрес сайта с инф. в сети интернет, то вынуждены мы будем обратиться в Жилищную инспекцию МО (находится на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД).

Ленинградка д. 1)

 

[Kefir]

Если же есть огромное желание почитать размещенную на оф. сайте информацию , то пишите письма в УК, с вежливым предупреждением, что мол люди мы в этом вопросе темные и если многоуважаемая УК не скажет адрес сайта с инф. в сети интернет, то вынуждены мы будем обратиться в Жилищную инспекцию МО (находится на пересечении Ленинградского шоссе и МКАД).

Честно говоря не очень поняла Ваш совет.
А насчет жилищной инспекции МО совсем-совсем не поняла.
УК обещала через год с момента подписания договора по каждому дому отчитаться и вывесить эту информацию на сайте.

 

[green]

Напишите в УК о том, что напишите жалобу в жилищную инспекцию о невыполнении УК требований Постановления правительства. Скорее всего - разместят, т.к. у Жилищной инспекции 2 вида наказания - штраф 4 000 руб. (что-то вроде предупреждения) и штраф 40 000 руб.

 

[Kefir]

Напишите в УК о том, что напишите жалобу в жилищную инспекцию о невыполнении УК требований Постановления правительства. Скорее всего - разместят, т.к. у Жилищной инспекции 2 вида наказания - штраф 4 000 руб. (что-то вроде предупреждения) и штраф 40 000 руб.

Мне не понятно Ваше предложение, потому как предмета жалобы еще не наступило. Конкретно по нашему дому отчет должен появиться в марте. Так что ждем. Правда наверное в сроком времени должен появиться отчет по 3 и 6 домам, они же как раз перед новым годом заселялись.

 

[green]

Раскрытию подлежит не только информация о проделанной работе, но и много чего еще (в Постановлении все это есть), в т.ч.: площади домов, тарифы на ресурсы и услуги (кем они приняты/утверждены), перечень договоров с контрагентами и.т.д. Т.е. все это должно было появиться на сайте УК где-то в декабре 2011 - январе 2012 г.

 

[Kefir]

Раскрытию подлежит не только информация о проделанной работе, но и много чего еще (в Постановлении все это есть), в т.ч.: площади домов, тарифы на ресурсы и услуги (кем они приняты/утверждены), перечень договоров с контрагентами и.т.д. Т.е. все это должно было появиться на сайте УК где-то в декабре 2011 - январе 2012 г.

Вот Вы про что))) Я ж как любой человек, существо весьма ленивое и эгоистичное. И борюсь только за то, за что мне нужно и интересно То, что Вы написали как-то меня не интересовало. Но если Вам это интересно, можете им написать.

 

[green]

Раскрытию подлежит не только информация о проделанной работе, но и много чего еще (в Постановлении все это есть), в т.ч.: площади домов, тарифы на ресурсы и услуги (кем они приняты/утверждены), перечень договоров с контрагентами и.т.д. Т.е. все это должно было появиться на сайте УК где-то в декабре 2011 - январе 2012 г.

Вот Вы про что))) Я ж как любой человек, существо весьма ленивое и эгоистичное. И борюсь только за то, за что мне нужно и интересно То, что Вы написали как-то меня не интересовало. Но если Вам это интересно, можете им написать.

Я периодически на работе сам пишу то, что потом вывешивается в качестве раскрытия информации, поэтому мне это совершенно не интересно - я скорее всего не найду там ничего для себя нового. Я искренне хотел Вам помочь утолить свое любопытство

 

[Вини]

Уважаемые соседи!!!

Убедительно прошу Вас не подписывать договор с УК. В договоре очень много ошибок с юридической точки зрения. Договор составлен безграмотно и защищает только права УК, хотя должно быть наоборот.
УК должна быть выбрана на собрании собственников (а мы пока дольщики!) или муниципальным образованием, но никак не застройщиком.
Договор с УК в том виде, в котором нам его предлагают подписывать вообще не имеет юридической силы, т.к. сторонами договора являются УК и собственник помещения, а мы - ДОЛЬЩИКИ!

 

[maksimus]

Уважаемые соседи!!!

Убедительно прошу Вас не подписывать договор с УК. В договоре очень много ошибок с юридической точки зрения. Договор составлен безграмотно и защищает только права УК, хотя должно быть наоборот.
УК должна быть выбрана на собрании собственников (а мы пока дольщики!) или муниципальным образованием, но никак не застройщиком.
Договор с УК в том виде, в котором нам его предлагают подписывать вообще не имеет юридической силы, т.к. сторонами договора являются УК и собственник помещения, а мы - ДОЛЬЩИКИ!

Если он не имеет никакой юридической силы тогда почему бы не подписать? Ключи всем нужны. Почитал договор, ничего криминального нет, все по делу. Не подпишите, не получите ключи и кто вашу квартиру обслуживать будет? Заочно уже полкомплекса подписало.

 

[Вини]

Ключи не отдать не имеют права. Ключи Вам отдает застройщик и УК к вашим ключам отношения не имеет. Мне отдали без вопросов, а договор я не подписывала.
Более того УК готова подписать договор на моих условиях

 

[Marshak-IX]

Ключи не отдать не имеют права. Ключи Вам отдает застройщик и УК к вашим ключам отношения не имеет. Мне отдали без вопросов, а договор я не подписывала.
Более того УК готова подписать договор на моих условиях

Хотелось бы посмотреть на Ваши условия. Выложите, пожалуйста, для ознакомления.

 

[sergst]

УК должна быть выбрана на собрании собственников (а мы пока дольщики!) или муниципальным образованием, но никак не застройщиком.

Нет, Вы неправы, см. ЖК.

Договор с УК в том виде, в котором нам его предлагают подписывать вообще не имеет юридической силы, т.к. сторонами договора являются УК и собственник помещения, а мы - ДОЛЬЩИКИ!

После подписания акта приема-перадачи Вы перестаете быть дольщиками и становитесь собстенниками жилья. Государственная регистрация собственности лишь оформляет этот факт. Само право собстенности возникает в момент подписания акта передачи квартиры.

 

[Alena]

УК должна быть выбрана на собрании собственников (а мы пока дольщики!) или муниципальным образованием, но никак не застройщиком.

Нет, Вы неправы, см. ЖК.

Договор с УК в том виде, в котором нам его предлагают подписывать вообще не имеет юридической силы, т.к. сторонами договора являются УК и собственник помещения, а мы - ДОЛЬЩИКИ!

После подписания акта приема-перадачи Вы перестаете быть дольщиками и становитесь собстенниками жилья. Государственная регистрация собственности лишь оформляет этот факт. Само право собстенности возникает в момент подписания акта передачи квартиры.

По поводу акта полностью поддерживаю, как только акт подписан, объект нами принят и мы уже перестаем быть дольщиками в отношении этого объекта, то бишь, квартиры и становимся ее собственниками независимо от того, есть ли на руках свидетельство на право собственности или еще нет. Мы уже вправе распоряжаться ею, уже обязаны платить налоги и уже вправе получить налоговые вычеты именно с момента подписания акта.

 

[kotenok]

Хочу пожаловаться на наших диспетчеров в УК, в Новогодние праздники, числа 5 января, ходила к ним оплачивать тел. связь, так охранник(диспетчер) чуть ли не послал меня куда подальше, сказав что вообще то мы не работаем до 9 января и нечего тут ходить.ходите в перекресток. Как будто я домой к нему пришла, не работают, так пусть закроют свою конторку. или вынесут терминал в коридор, чтобы не беспокоить его величество и не видеть их недовольные лица. И это уже не в первый раз-такое хамское обращение. В следующий раз не посмотрю на его возраст.

 

[hoper]

было такое один раз - как-то в воскресение пошёл в диспечерскую, инет оплатить, так дед меня пускать не хотел, мол в воскресение мы закрыты и обращения по телефону. Но видя мою безразличную физиономию к его протестам, пропустил к терминалу.

 

[Вини]

УК должна быть выбрана на собрании собственников (а мы пока дольщики!) или муниципальным образованием, но никак не застройщиком.

Нет, Вы неправы, см. ЖК.

Договор с УК в том виде, в котором нам его предлагают подписывать вообще не имеет юридической силы, т.к. сторонами договора являются УК и собственник помещения, а мы - ДОЛЬЩИКИ!

После подписания акта приема-перадачи Вы перестаете быть дольщиками и становитесь собстенниками жилья. Государственная регистрация собственности лишь оформляет этот факт. Само право собстенности возникает в момент подписания акта передачи квартиры.

По поводу акта полностью поддерживаю, как только акт подписан, объект нами принят и мы уже перестаем быть дольщиками в отношении этого объекта, то бишь, квартиры и становимся ее собственниками независимо от того, есть ли на руках свидетельство на право собственности или еще нет. Мы уже вправе распоряжаться ею, уже обязаны платить налоги и уже вправе получить налоговые вычеты именно с момента подписания акта.

Про акт согласна, но в любом случае УК может быть выбрана только двумя способами: решением общего собрания собственников или выиграв тендер, проводимый муниципальным образованием. Других вариантов нет.
А в договоре управления обязательно указывается состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление (ст. 162 ЖК). Ни одно из этих условий не соблюдено.

 

[Вини]

Ключи не отдать не имеют права. Ключи Вам отдает застройщик и УК к вашим ключам отношения не имеет. Мне отдали без вопросов, а договор я не подписывала.
Более того УК готова подписать договор на моих условиях

Хотелось бы посмотреть на Ваши условия. Выложите, пожалуйста, для ознакомления.

Договор довольно объемный. Могу выслать на почту

 

[bogmat63]

Судя по тому,как записывают на замену батарей отопления, ловить какого то Максима, то УК тухлая. И дело не в расценках ( повернуть один кран - 1000р),а в отношении. В диспетчерской сказали, что позпоните в 14 - 30 и на время обеда отключили телефон. Создают какието очереди - бред. Живут за счет жильцов, а работу свою выполнят никак. Гнать таких в шею.

 

[Famely]

Да, есть там такой Максим. Мы его тоже ждали (потом сходили к девочке администратору или кто она у них там, она ему позвонила и он появился). Меня больше "убил" сантехник, который на нас матерился. Кстати, пока сидела в УК, послушала некоторые разговоры сотрудников... Ну вот не понимают в наших организациях кто такой клиент, как с ним работать, как разговаривать ,что можно говорить, а когда лучше промолчать ,что это не клиенты для того чтоб работники там сидели и им было хорошо, а это они там сидят ,чтоб клиент был доволен. Печально все это, ну никак без ругани не получается.

 

[camrand]

Да, на самом деле на этом Максиме вообще весь свет, т.е. решение вопросов, сошёлся. Это, конечно, вообще неправильно, хоть он и человек отзывчивый и хороший. Так дела не делаются и ни о каком массовом продукте в виде сервиса говорить не приходится. Также для меня является очень важным и крайне неприятным вопросом о том, какое рабочее время должно быть у работников УК. Я, конечно, понимаю, что во внерабочее время и тарифы выше по услугам, но сделать нормальные часы, приемлемые для людей, которые с 8 часов в день проводят вне ЖК, можно. Думаю, суббота как минимум должна быть рабочим днем официально. Понедельник можно сделать выходным. Это хороший вопрос для встречи с УК, на мой взгляд.