Мне говорили, что квартира должна быть в собственности порядка 2 или 3 лет. Если продажа происходит раньше, тогда эта квартира является средством инвестиции и нужно платить налог. Только я не помню какой и от всей суммы или от получившейся дельты. Вроде как-то так, но не уверен что правильно понял.
вариант возврата подоходного налога - покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года.
Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 мллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.
Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 мллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.
saddin@bk.ru
Active member
так ведь еще есть такая норма, если вы ранее не получали налоговую льготу за приобретенное или построенное жилье,то наоборот, вы можете получить возврат с государства тех самых 13% с ваших доходов за последние 3 года, в интере поищите подробную информацию и порядок получения налогового вычета, как-то давненько я читала по этому поводу, все же более детальную подробную информацию можно найти в интеренете. В любом случае, даже если платить налог 13%, при условии что вам не положен тот самый налоговый вычет, вы будете в выиграше,
saddin@bk.ru
Active member
а нет, чуть- чуть вы ошиблиьс, это было раньше 1 миллион, а теперь помнится мне 2 млн
saddin@bk.ru
Active member
Для получения такого имущественного вычета вам не нужно дожидаться момента, когда у вас будет свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Однако необходимо, чтобы у вас на руках был акт о передаче вам квартиры, комнаты, доли (долей) в них (Письма Минфина России от 13.09.2011 N 03-04-05/5-658, от 08.06.2011 N 03-04-05/5-411, от 24.05.2011 N 03-04-05/7-378, от 24.05.2011 N 03-04-05/7-377, ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@, от 05.05.2009 N 3-5-04/547@, УФНС России по г. Москве от 21.03.2011 N 20-14/4/026176@, от 26.11.2010 N 20-14/4/124525@). Таким образом, для получения вычета нужно, чтобы строительство дома было окончено и квартира вам была передана, причем в постоянное пользование (Письма Минфина России от 25.05.2010 N 03-04-05/9-289, от 17.03.2010 N 03-04-05/7-103).
Другие документы, необходимые для получения имущественного вычета, остаются прежними. Это договор о приобретении прав на квартиру (комнату) в строящемся доме, а также платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств (абз. 22 - 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Заметим, что, по мнению Минфина России, в случае приобретения прав на жилье в строящемся доме по договору уступки прав требования такой договор также нужно представить в налоговый орган (Письмо от 02.06.2009 N 03-04-05-01/402).
Другие документы, необходимые для получения имущественного вычета, остаются прежними. Это договор о приобретении прав на квартиру (комнату) в строящемся доме, а также платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств (абз. 22 - 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Заметим, что, по мнению Минфина России, в случае приобретения прав на жилье в строящемся доме по договору уступки прав требования такой договор также нужно представить в налоговый орган (Письмо от 02.06.2009 N 03-04-05-01/402).
saddin@bk.ru
Active member
это разъяснение помещено в консультанте +, то есть авторя не я
saddin@bk.ru
Active member
Имущественный налоговый вычет
при приобретении жилья увеличен до 2 млн. руб.
Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого физическим лицам при новом строительстве либо приобретении жилья, увеличен с 1 млн. руб. до 2 млн. руб. (абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Действие этой нормы распространено на отношения, возникшие с 1 января 2008 г. (п. 6 ст. 9 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ), то есть при подаче в 2009 г. заявления на вычет за 2008 г. физлица могут указать уже новый, повышенный размер вычета.
Если данный вычет в 2008 г. предоставлялся физическому лицу работодателем в порядке п. 3 ст. 220 НК РФ, то его остаток (разницу между 2 млн. руб. и суммой вычета, предоставленной работодателем) можно получить либо в общем порядке, подав заявление в инспекцию (абз. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ), либо в следующем году у работодателя на основании уведомления, выданного налоговым органом (Письмо Минфина России от 02.04.2007 N 03-04-06-01/103).
На практике возник вопрос, в каком размере налогоплательщик получит имущественный вычет при строительстве жилья, если договор долевого участия заключен до 01.01.2008, а свидетельство о праве собственности получено после 01.01.2008.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ право применения имущественного налогового вычета при строительстве либо приобретении жилья не ограничивается только тем периодом, когда были произведены соответствующие расходы. Воспользоваться имущественным вычетом налогоплательщик может при наличии у него либо акта приема-передачи квартиры, либо свидетельства о праве собственности (Письмо ФНС России от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@). То есть до получения этих документов подтвердить право на вычет невозможно.
Таким образом, если акт приема-передачи квартиры или свидетельство о праве собственности датированы 2008 г., то право на вычет возникает в 2008 г. (несмотря на то что заключен договор долевого участия и произведена оплата ранее). Поэтому налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом в 2008 г. в сумме 2 млн. руб. Аналогичный вывод сделан ФНС России в Письмах от 15.04.2009 N ШС-22-3/291@, от 17.04.2009 N 3-5-04/453@, от 17.04.2009 N ММ-19-3/52, от 21.04.2009 N 3-5-04/472@, Минфином России в Письмах от 04.05.2009 N 03-04-05-01/262, от 13.05.2009 N 03-04-05-01/284, от 19.06.2009 N 03-04-05-01/475, от 22.06.2009 N 03-04-05-01/476, от 22.06.2009 N 03-04-05-01/479, от 02.07.2009 N 03-04-05-01/518, от 02.07.2009 N 03-04-05-01/519, от 02.07.2009 N 03-04-05-01/520, от 07.07.2009 N 03-04-05-01/532, от 14.08.2009 N 03-04-05-01/634, от 16.09.2009 N 03-04-05-01/693 и УФНС России по г. Москве в Письмах от 05.05.2009 N 20-14/4/044239@, от 06.05.2009 N 20-14/4/045444@, от 06.05.2009 N 20-14/4/044452, от 15.05.2009 N 20-14/4/048242@.
Это тоже Консультант +
при приобретении жилья увеличен до 2 млн. руб.
Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого физическим лицам при новом строительстве либо приобретении жилья, увеличен с 1 млн. руб. до 2 млн. руб. (абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Действие этой нормы распространено на отношения, возникшие с 1 января 2008 г. (п. 6 ст. 9 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ), то есть при подаче в 2009 г. заявления на вычет за 2008 г. физлица могут указать уже новый, повышенный размер вычета.
Если данный вычет в 2008 г. предоставлялся физическому лицу работодателем в порядке п. 3 ст. 220 НК РФ, то его остаток (разницу между 2 млн. руб. и суммой вычета, предоставленной работодателем) можно получить либо в общем порядке, подав заявление в инспекцию (абз. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ), либо в следующем году у работодателя на основании уведомления, выданного налоговым органом (Письмо Минфина России от 02.04.2007 N 03-04-06-01/103).
На практике возник вопрос, в каком размере налогоплательщик получит имущественный вычет при строительстве жилья, если договор долевого участия заключен до 01.01.2008, а свидетельство о праве собственности получено после 01.01.2008.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ право применения имущественного налогового вычета при строительстве либо приобретении жилья не ограничивается только тем периодом, когда были произведены соответствующие расходы. Воспользоваться имущественным вычетом налогоплательщик может при наличии у него либо акта приема-передачи квартиры, либо свидетельства о праве собственности (Письмо ФНС России от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@). То есть до получения этих документов подтвердить право на вычет невозможно.
Таким образом, если акт приема-передачи квартиры или свидетельство о праве собственности датированы 2008 г., то право на вычет возникает в 2008 г. (несмотря на то что заключен договор долевого участия и произведена оплата ранее). Поэтому налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом в 2008 г. в сумме 2 млн. руб. Аналогичный вывод сделан ФНС России в Письмах от 15.04.2009 N ШС-22-3/291@, от 17.04.2009 N 3-5-04/453@, от 17.04.2009 N ММ-19-3/52, от 21.04.2009 N 3-5-04/472@, Минфином России в Письмах от 04.05.2009 N 03-04-05-01/262, от 13.05.2009 N 03-04-05-01/284, от 19.06.2009 N 03-04-05-01/475, от 22.06.2009 N 03-04-05-01/476, от 22.06.2009 N 03-04-05-01/479, от 02.07.2009 N 03-04-05-01/518, от 02.07.2009 N 03-04-05-01/519, от 02.07.2009 N 03-04-05-01/520, от 07.07.2009 N 03-04-05-01/532, от 14.08.2009 N 03-04-05-01/634, от 16.09.2009 N 03-04-05-01/693 и УФНС России по г. Москве в Письмах от 05.05.2009 N 20-14/4/044239@, от 06.05.2009 N 20-14/4/045444@, от 06.05.2009 N 20-14/4/044452, от 15.05.2009 N 20-14/4/048242@.
Это тоже Консультант +
ElenaV
Well-known member
пару месяцев назад, когда я искала квартиру за такие деньги можно было купить двушку в ХИМКАХ. пусть не очень большую,а даже маленькую, но двушку и в химках...Сосед со 2 этажа сказал(а):
а что за налог вы имели ввиду? все-таки не налог с добавленной стоимости наверное?
ндфл?
Сосед со 2 этажа сказал(а):
ну так это же НДФЛ, ничего не понимаю, или может не успела отследить изменения в законодательстве в сфере налогообложения, на самом деле всегда думала, что плательщиками НДС являются юр. лица, ИП, и лица перевоз. какие-либо товары через границу РФ