Кладовка
- Автор темы 4748049
- Дата начала
Pink Panther
Well-known member
bull сказал(а):
Да,нам тоже сегодня менеджер звонил и говорил про кладовки.
bellatrix
Well-known member
Размеры кладовок от 2.6 до 5 кв. м.
Цены: 89, 109, 129, 169, 199 тыс.
Если читать цены по-человечески, то: 90, 110, 130, 170, 200 тыс.
Ездил сегодня бронировать.
Узнал также, что машиноместа начнут продавать в сентябре и, самое главное, что парковочный комплекс будет сдан только в конце следующего года. Вот это, конечно, неприятная новость. Хотя где-то на форуме она, возможно, уже озвучена.
Цены: 89, 109, 129, 169, 199 тыс.
Если читать цены по-человечески, то: 90, 110, 130, 170, 200 тыс.
Ездил сегодня бронировать.
Узнал также, что машиноместа начнут продавать в сентябре и, самое главное, что парковочный комплекс будет сдан только в конце следующего года. Вот это, конечно, неприятная новость. Хотя где-то на форуме она, возможно, уже озвучена.
kirillmana
Well-known member
Сегодня ездил бронировать - 3,6 квадрата за 129.
kirillmana
Well-known member
tink сказал(а):
Я думал, что народу будет куча. Хотел поехать пораньше, но попал в пробку и приехал ровно к 9. Был один. Не знаю, сколько кладовок уже забронировали, но я с первого раза попал в свободную. Пока я там был (минут 5-7) желающих не было.
kirillmana
Well-known member
А мне сегодня девушка почему спросила "А если завтра договор будет готов, сможете прям завтра оплатить?"Halk сказал(а):Мне сегодня сказали, что 5 дней дается. Буду точно знать в среду- когда поеду подписывать договор.kirillmana сказал(а):Это радует, спасибоyogik сказал(а):
kirillmana сказал(а):А мне сегодня девушка почему спросила "А если завтра договор будет готов, сможете прям завтра оплатить?"Halk сказал(а):Мне сегодня сказали, что 5 дней дается. Буду точно знать в среду- когда поеду подписывать договор.kirillmana сказал(а):Это радует, спасибоyogik сказал(а):
Странно это....как и странно то, что со стороны продавца на этой неделе никто не подпишет договор, т.к. ген. дир. ООО Северное в отпуске, а подписывать договора купли-продажи будет только на след. неделе, НО деньги они уже хотят на этой неделе...т.е. хотят оплаты по договору, который с их стороны не будет подписан на момент оплаты...:huh:
kirillmana
Well-known member
Да, они еще сказали "Мы Вам для оплату ксерокопию сделаем".Halk сказал(а):kirillmana сказал(а):А мне сегодня девушка почему спросила "А если завтра договор будет готов, сможете прям завтра оплатить?"Halk сказал(а):Мне сегодня сказали, что 5 дней дается. Буду точно знать в среду- когда поеду подписывать договор.kirillmana сказал(а):Это радует, спасибоyogik сказал(а):
Странно это....как и странно то, что со стороны продавца на этой неделе никто не подпишет договор, т.к. ген. дир. ООО Северное в отпуске, а подписывать договора купли-продажи будет только на след. неделе, НО деньги они уже хотят на этой неделе...т.е. хотят оплаты по договору, который с их стороны не будет подписан на момент оплаты...:huh:
ВНИМАНИЕ!
ДАМЫ И ГОСПОДА!
хочу внести некоторую ясность в вопрос МЕХАНИЗМА приобретения кладовок.
если вы заметили, они предлагаются к продаже не через ДДУ (долевое участие в строительстве, 214-ФЗ), а старым дедовским способом - через предварительный договор купли продажи.
с юридической точки зрения есть целый ряд нюансов и тонкостей, отличающих ДДУ от предварительной купли-продажи. один из основных состоит в следующем: при продаже через ДДУ застройщик представляет в орган, осуществляющий гос.регистрацию прав на недвижимое имущество, пакет разрешительной документации, а каждый договор ДУ (долевого участия) РЕГИСТРИРУЕТСЯ указанным органом. фактически это означает, что при использовании ДДУ гарантий у покупателя (дольщика) гораздо больше; в частности, исключается вариант, что на один и тот же объект возникнет два и более претендента, т.е. в отношении объекта, по которому уже зарегистрирован ДДУ, новый ДДУ не зарегистрируют.
а при предварительной купле-продаже можно продавать одну и ту же кладовку сколько угодно раз и, соответственно, деньги за нее можно получать столько же. да, конечно, потом можно судиться с застройщиком, для этого будут все основания... но что потом с него взять?...
ВАЖНО: Я НЕ ПЫТАЮСЬ ОБВИНИТЬ УРБАН ГРУП В ПОПЫТКЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПОДОБНУЮ СХЕМУ...
безусловно, я надеюсь, что все сложится наилучшим образом и для дольщиков, и для застройщика. но практика современных застроек просто кишит плачевными для дольщиков ситуациями, а потому в каждом подобном случае поневоле задумываешься: а в чем здесь подвох?...
и еще во всей этой ситуации меня оскорбляет тактика общения менеджеров по данному вопосу..
первым ответом на вопрос: «а почему предварительная купля-продажа, а не ДДУ?» звучит следующее: «потому что кладовку нельзя продать по 214-ФЗ в порядке ДДУ»… открываем вместе с менеджером закон, внимательно читаем – оказывается, что можно, и даже нужно. Следующий вариант ответа – «так проще». Простите, но в таких вопросах вопрос простоты отходит на второй план и ступает место вопросу гарантий. В заключение диалога звучит дежурный вариант: у нас такая схема, мы так работам и нам нет смысла никого обманывать».. именно так: у вас ТАКАЯ схема (не учитывающая интересов ваших дольщиков) и вы именно ТАК работаете (как удобно вам ,но не нам – тем, кто несет свои кровные, давая вам заработать)… и, помогите мне вспомнить хоть одного ненадежного застройщика, который честно и заблаговременно признавался в своих недобросовестных намерениях…
завершая этот монолог, скажу, что выход для дольщиков может быть следующий: либо требовать продажу кладовок через ДДУ, либо через требовать изменения условий купли-продажи и согласовывать, что оплата кладовки должна состояться НЕ СРАЗУ ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ предварительного договора купли-продажи, а ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КЛАДОВКУ.
Удачи всем.
ДАМЫ И ГОСПОДА!
хочу внести некоторую ясность в вопрос МЕХАНИЗМА приобретения кладовок.
если вы заметили, они предлагаются к продаже не через ДДУ (долевое участие в строительстве, 214-ФЗ), а старым дедовским способом - через предварительный договор купли продажи.
с юридической точки зрения есть целый ряд нюансов и тонкостей, отличающих ДДУ от предварительной купли-продажи. один из основных состоит в следующем: при продаже через ДДУ застройщик представляет в орган, осуществляющий гос.регистрацию прав на недвижимое имущество, пакет разрешительной документации, а каждый договор ДУ (долевого участия) РЕГИСТРИРУЕТСЯ указанным органом. фактически это означает, что при использовании ДДУ гарантий у покупателя (дольщика) гораздо больше; в частности, исключается вариант, что на один и тот же объект возникнет два и более претендента, т.е. в отношении объекта, по которому уже зарегистрирован ДДУ, новый ДДУ не зарегистрируют.
а при предварительной купле-продаже можно продавать одну и ту же кладовку сколько угодно раз и, соответственно, деньги за нее можно получать столько же. да, конечно, потом можно судиться с застройщиком, для этого будут все основания... но что потом с него взять?...
ВАЖНО: Я НЕ ПЫТАЮСЬ ОБВИНИТЬ УРБАН ГРУП В ПОПЫТКЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПОДОБНУЮ СХЕМУ...
безусловно, я надеюсь, что все сложится наилучшим образом и для дольщиков, и для застройщика. но практика современных застроек просто кишит плачевными для дольщиков ситуациями, а потому в каждом подобном случае поневоле задумываешься: а в чем здесь подвох?...
и еще во всей этой ситуации меня оскорбляет тактика общения менеджеров по данному вопосу..
первым ответом на вопрос: «а почему предварительная купля-продажа, а не ДДУ?» звучит следующее: «потому что кладовку нельзя продать по 214-ФЗ в порядке ДДУ»… открываем вместе с менеджером закон, внимательно читаем – оказывается, что можно, и даже нужно. Следующий вариант ответа – «так проще». Простите, но в таких вопросах вопрос простоты отходит на второй план и ступает место вопросу гарантий. В заключение диалога звучит дежурный вариант: у нас такая схема, мы так работам и нам нет смысла никого обманывать».. именно так: у вас ТАКАЯ схема (не учитывающая интересов ваших дольщиков) и вы именно ТАК работаете (как удобно вам ,но не нам – тем, кто несет свои кровные, давая вам заработать)… и, помогите мне вспомнить хоть одного ненадежного застройщика, который честно и заблаговременно признавался в своих недобросовестных намерениях…
завершая этот монолог, скажу, что выход для дольщиков может быть следующий: либо требовать продажу кладовок через ДДУ, либо через требовать изменения условий купли-продажи и согласовывать, что оплата кладовки должна состояться НЕ СРАЗУ ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ предварительного договора купли-продажи, а ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КЛАДОВКУ.
Удачи всем.
