АЛЬТЕРНАТИВНАЯ УК

[Kefir]

спасибо Екатерина, я тоже надеюсь, что в 15 все по закону и кворум набрался на очном собрании вчера.

У нас очно-заочное голосование до 17 июля. Очень надеюсь на сознательность жильцов моего корпуса, что они проголосуют и мы соберем кворум. Под сознательностью понимается сам акт голосования, какое в итоге человек примет решение - это его личное дело. Моей личной заинтересованности в выборе той или иной УК нет. Моя цель хоть одно собрание довести до протокола, и до принятия решения по совету дома. Ибо совет дома должен быть выбран согласно закону:
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_26.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015

 

[EvaRudak]

Да проголосуют все,куда мы денемся,это же в наших же интересах.

 

[Шикса]

Советую узнать кто живёт в 16 в цоколе, а потом гнать на 17 и на меня, у меня в доме в не жилых помещения никто не живёт, в отличии от многих домов, в том числе и 16. Хотя, как я понял 16 за УК нс, поэтому мини отель для сотрудников УК уже гостеприимно распахнул свои двери в цоколе 16, алл инклюзив !

rhtu, Вы все знаете. Расскажите, кто живет в цоколе моего корпуса. это где кладовки или еще где?

 

[rhtu]

rhtu, Вы все знаете. Расскажите, кто живет в цоколе моего корпуса. это где кладовки или еще где?

Сотрудники УК НС, левая дверь (самая первая к детскому саду), там кстати находится слив из стояка, и очень большой вопрос как будут развиваться события если надо будет срочно сливать воду из стояка по всему дому.

Кладовки это -1 этаж на лифте (под цокольным этажом), имеется возможность войти в дом через них с улицы, поэтому лучше закрыть на ключ с улицы (средняя дверь в цокольном этаже), кстати УК обещала (и обязана) закрыть все двери на ключ, но... мы свою в 17к. два раза сами закрывали, второй раз когда сотрудник УК по ошибке выломал замок (УК кстати так и не вернула деньги за переделку ключей для собственников в 17 корпусе), поскольку Максим Осин (правая рука Климанова) потерял и перепутал все ключи от всех дверей в комплексе.

 

[tiNi]

средняя дверь в цокольном этаже

дверей 4, какая из двух середнее))
rhtu, а что там вообще за помещение за первой дверью? в него только с улицы можно попасть?

 

[rhtu]

дверей 4, какая из двух середнее))
rhtu, а что там вообще за помещение за первой дверью? в него только с улицы можно попасть?

Считаем от дет сада
1 - тех помещение - живут сотрудники УК
2- мусорка
3- вход в кладовки
4- тех помещение

в тех помещениях две комнаты, первая проходная, в второй комнате находится сантехническое оборудование и возможность слива из стояка (левая часть дома и правая часть дома, как быть с однушками не знаю)

Проход в тех помещения и мусорку можно только с улицы, и только с одной стороны, в кладовые с двух сторон (в 16 корпусе), в 17 дверь с стороны 14 корпус сломана из-за бездействия Максима Осина инженера УК - дверь выгнуло от ударов о стену поскольку ключи он потерял и дверь не закрывалась, пришлось забивать саморезами, для восстановления работоспособности двери, надо менять всю железную дверь (в 17 к)

Кстати в 16 корпусе принудительная вытяжка есть в кладовых ((центральная)?

 

[tiNi]

ну и здесь rhtu не преминул упомянуть и УК, и Осина, и поломки, и бездействие! а всего-то вопрос был о входе в помещение))) с Вами скоро разговаривать станет невозможно

Кстати в 16 корпусе принудительная вытяжка есть в кладовых ((центральная)?

я не специалист, но судя по запаху, там даже добровольной вытяжки нет))
а у Вас нормально?

 

[rhtu]

ну и здесь rhtu не преминул упомянуть и УК, и Осина, и поломки, и бездействие! а всего-то вопрос был о входе в помещение))) с Вами скоро разговаривать станет невозможно


я не специалист, но судя по запаху, там даже добровольной вытяжки нет))
а у Вас нормально?

Да в 17 принудительная вытяжка в кладовках работает уже как год (вся плесень ушла с -1 этажа, как из коридора, так и из кладовых)

 

[Шикса]

в тех помещениях две комнаты, первая проходная, в второй комнате находится сантехническое оборудование и возможность слива из стояка (левая часть дома и правая часть дома, как быть с однушками не знаю)

и как в таком помещении можно жить? или "жильцы" оборудовали под себя сантехническое оборудование?

 

[rhtu]

и как в таком помещении можно жить? или "жильцы" оборудовали под себя сантехническое оборудование?

В нумерах сделали ремонт под евро с фальш стенами из гипокартона, вода есть даже в мусорокамере, а там целый стояк, слив тоже есть - стояк ведь надо куда-то сливать если что...

 

[tink]

финита ля комедия

 

[admin]

чота не открывается

 

[tink]

а как пдф прикрепить?

 

[admin]

Так он прикрепляется, но при попытке открытия пишет, что файл поврежден. Перезакачай еще разок

 

[tink]

ну собсна вот....
самое интересное в конце...

 

[rhtu]

ну собсна вот....
самое интересное в конце...

Ерунда написана, сначала про Папанина, а потом про Овражную, что и показывает уровень общения ДЕЗа с жильцами. Передергивание фактов и ответ ни о чем, а именно:

Проведенные собрания в ЖК НС до 20.07.15 инициированы не ООО ЖилСервис, а собственниками жилья, поскольку ООО Жилсервис не имеет договора на управления домами в нашем ЖК, а следовательно не имеет право проводить и созывать собственников в ЖК НС, но мы (собственники) имеем право провести собрание до объявления результатов конкурса и выбрать любую УК, об этом в письме ни слова =)

Но ряд собраний в конце этой неделе до 20 июля инициировано как раз УК НС (что и написано на сайте Ук НС), и оно является не легитимным - надо им показывать эту бумажку от ДЕЗа =) А то по старой памяти УК НС считает нас своей собственностью, даже без договора обслуживания.

 

[tink]

посмотрим! скоро всё равно дело разрешится тем или иным образом.
вы же явно не юрист. а всезнайкам я не доверяю.

 

[Max V.]

Ерунда написана, сначала про Папанина, а потом про Овражную, что и показывает уровень общения ДЕЗа с жильцами. Передергивание фактов и ответ ни о чем, а именно:

Проведенные собрания в ЖК НС до 20.07.15 инициированы не ООО ЖилСервис, а собственниками жилья, поскольку ООО Жилсервис не имеет договора на управления домами в нашем ЖК, а следовательно не имеет право проводить и созывать собственников в ЖК НС, но мы (собственники) имеем право провести собрание до объявления результатов конкурса и выбрать любую УК, об этом в письме ни слова =)

Но ряд собраний в конце этой неделе до 20 июля инициировано как раз УК НС (что и написано на сайте Ук НС), и оно является не легитимным - надо им показывать эту бумажку от ДЕЗа =) А то по старой памяти УК НС считает нас своей собственностью, даже без договора обслуживания.

Спорно все достаточно получается, наверняка будут тяжбы какие-то.

С одной стороны:

"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2006 г. N 75

О ПОРЯДКЕ
ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО
КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

КонсультантПлюс: примечание.
Решением Верховного Суда РФ от 10.08.2009 N ГКПИ09-830 абзац первый пункта 39 признан недействующим в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору управляющей организации в случае, если до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления этим домом, но не реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Определением Верховного Суда РФ от 13.10.2009 N КАС09-447 данное решение оставлено без изменения.

39. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается."


С другой стороны:

"ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 10 августа 2009 г. N ГКПИ09-830

решил:

заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ" удовлетворить. Признать недействующим со дня вступления настоящего решения в законную силу абзац первый пункта 39 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 18 июля 2007 г. N 453), в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору управляющей организации в случае, если до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления этим домом, но не реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом."

То есть надо успеть не только выбрать, но и реализовать (начало действия договора, как я понимаю).

 

[rhtu]

Спорно все достаточно получается, наверняка будут тяжбы какие-то.

С одной стороны:

"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2006 г. N 75

О ПОРЯДКЕ
ПРОВЕДЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ОТКРЫТОГО
КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

КонсультантПлюс: примечание.
Решением Верховного Суда РФ от 10.08.2009 N ГКПИ09-830 абзац первый пункта 39 признан недействующим в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору управляющей организации в случае, если до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления этим домом, но не реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Определением Верховного Суда РФ от 13.10.2009 N КАС09-447 данное решение оставлено без изменения.

39. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается."


С другой стороны:

"ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 10 августа 2009 г. N ГКПИ09-830

решил:

заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ПНКБ" удовлетворить. Признать недействующим со дня вступления настоящего решения в законную силу абзац первый пункта 39 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 18 июля 2007 г. N 453), в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору управляющей организации в случае, если до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления этим домом, но не реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом."

То есть надо успеть не только выбрать, но и реализовать (начало действия договора, как я понимаю).

"реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом" - это подача заявления в ГЖИ на снятие дома из конкурса, кстати днем проведения конкурса для нашего ЖК является 20 июля 2015 года, до этой даты можно делать что угодно.

Для 17 корпуса в итоговых протоколах снятие дома с конкурса поручается представителю ЖС, который проводит данное мероприятие, насколько я знаю на 9 и 10 корпуса это сделано, для 17 делается сегодня. Поскольку в выходные дни ГЖИ не работает на прием заявлений, а 20 день конкурса (понедельник), то мне не понятно как (например Kefir) собирается подать заявление до конкурса, когда выборы в 15 корпусе заканчиваются в пятницу (17 числа)? Можно конечно заказным письмом отправить, наверное.

 

[Kefir]

то мне не понятно как (например Kefir) собирается подать заявление до конкурса, когда выборы в 15 корпусе заканчиваются в пятницу (17 числа)? Можно конечно заказным письмом отправить, наверное.

Иван, вы упускаете важное в моих действиях. Цель собрания - в первую очередь выбор по всем правилам Совета дома, чтобы потом какая бы ни была компания, он был и взаимодействовал с УК. Меня не купила УК "Новосходненский", коммерческой или иной выгоды от них у меня нет. Как они будут обходиться с протоколами и общаться с конкурсом - это их дело. Пусть их юристы с этим разбираются. Цели привести какую-то определенную компанию сюда у меня нет.

Вы так и не ответили в письме,задам в публичном пространстве -
как в 17 корпусе выполнено требование ЖК РФ:
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

В старой редакции это была статья 47, пункт 3.

Вот честно не верю, что как писали на форуме про 9 корпус, что на голосование пришло 60 человек, набрали кворум,и все заполнили графы паспорт и свидетельство о праве собственности. Я лично этим занимаюсь, и понимаю, как сложно получить от настоящего собственника (не мужа, брата, квартиросъемщика и т.д.) правильно заполненный бюллетень голосования.