Оплата услуг ЖКХ

[rhtu]

Я правильно понимаю, ТСЖ - это когда сами жильцы управляют своим домом? А как жильцы будут организовывать вывоз мусора, уборку, бухгалтерию по коммуналке? Кто этим из соседей сможет профессионально заниматься (пусть за плату)? Кто из жильцов может по уровню сервиса соперничать с профессионалами (пусть спорно легитимными, пусть воровитыми и тп) из Урбана? Есть среди нас такие, кто этим бы реально занялся, а не пустословил тут?
Про себя - я этим заниматься не буду. А вы? Вопрос в публику, вообще всем.

Я правильно понимаю, ТСЖ - это когда сами жильцы управляют своим домом? - и да и нет

ТСЖ - это юридическое лицо, которое может поручить управление домом другому юридическому лицу (УК), и требовать регулярных отчетов о проведенной работе, при недовольстве работой УК ненужно будет проводить собрания или еще что-то, достаточно будет разорвать договор на обслуживание УК с ТСЖ подписанным председателем ТСЖ (собственником в доме). Председатель ТСЖ держит финансовый отчет перед собствениками квартир у себя в доме.

В настоящее время есть вариант с созданием собственной УК не связанной ни с каким другими УК из Сходнии или еще откуда либо для 3 и более домов, которая будет обслуживать эти домов (на подобии как организовывался ЖилСервис в Сходне на базе 3 домов) для удобства и прозрачности централизованного заключения договоров с подрядными организациями (мусор, энергоресурсы, уборка и т.д.)

 

[B_V]

Я правильно понимаю, ТСЖ - это когда сами жильцы управляют своим домом? ... Есть среди нас такие, кто этим бы реально занялся, а не пустословил тут?

ТСЖ вправе нанять любую компанию и просто следить за её работой, о чём писалось выше.

в своё время КТО-ТО не будем показывать пальцем кто (а в 8ом корпусе это Didi) не довёл дело до логического его завершения. И теперь жители это расхлёбывают, включая её саму!

На сколько я помню, Didi буквально назначили председателем на собрании собственников, со словами, примерно: "это чисто номинальная должность, требуемая скорее в юридическом аспекте, ничем дополнительным заниматься мы не требуем", но поскольку у нас есть действительно знающий и мОгущий сосед - OLGA, давайте проведём заочное голосование и назначим её председателем, пусть всем сделает хорошо!

 

[rhtu]

Есть среди нас такие, кто этим бы реально занялся, а не пустословил тут?
Про себя - я этим заниматься не буду. А вы? Вопрос в публику, вообще всем.

1) нужен 3 дом, где будет активист который либо будет инициатором 1 собрание, либо организатором 2, помощь в проведении и материалах будет
2) путем голосования в домах будет выбраны председатели или же ТСЖ будет в 1 доме, а остальные дома к нему присоединятся (председатель будет 1)
3) ТСЖ выбирает УК или заранее организуем своем (обговариваем заранее)

В итоге председатели либо есть в каждом доме или в одом, председетель и управляющий в "своей" УК разные люди. НО самое главное, это найти активных людей в домах, как я писал инициативной группы сейчас нет, поэтому нет активности в вопросе собраний с ТСЖ.
Что требуется -
согласовать с остальными домами повестку (что хотим ТСЖ, форму работы ТСЖ с домом и собствениками),
вынести повестку на собрание, провести его (обойти соседей в очно/заочной форме и не повернуть "лыжи" в последний момент в зад из-за страха/смущения/отсутствия времени/любви к Урбану/ и т.д.)

Итог: ТСЖ - это ответственность за свои действия и слова, поскольку после ТСЖ люди (соседи = собственники) будут считать вас ответственным за дом и за них самих. А вот это самое сложное, как показывает практика 99% жителей ЖК не готовы нести бремя ответственности даже за себя и свой дом!

 

[Oddity]

в 8 корпусе проголосовать за ТСЖ - нереально в ближайшие лет 10, думаю... недостаточно доверия.
но пока проводили собрания - нашли человека опытного - несколько лет является председателем тсж своего дома. тут у него дети живут. он готов делится опытом - можно пригласить на собрание - обсудить плюсы и минусы, какие-то вопросы практические
- контакты могу дать.

Если и пытаться организовать тсж - то сначала на маленьких домах, а мы потом если что - присоединимся

 

[Kira_kirisovna]

А нет никаких вариантов юридически обоснованно оплатить свет и воду организациям, поставляющим свет и воду, минуя Урбан?
Чтобы и еще год-два не платить нелегитимной УК, но с более чистой совестью?

 

[rhtu]

А нет никаких вариантов юридически обоснованно оплатить свет и воду организациям, поставляющим свет и воду, минуя Урбан?
Чтобы и еще год-два не платить нелегитимной УК, но с более чистой совестью?

нет, договора на поставку в ЖК есть только у Урбана (УК), генерирующая свет, воду и тепло - тоже Урбан (Энергостандарт).

 

[Марина93]

rhtu, а вы запрашивали документацию в УК? откуда знаете?)

 

[Kira_kirisovna]

Мне уже с УК звонили вчера по поводу неоплаты за пол года. Я ответила, как увижу, что компания легитимная, заплачу в тот же день. Тогда напомнили, что у меня еще у УК Новосходненский долг висит 3 с чем-то тыщи. Это тогда же, с лета что началась котовасия, наверно у большинства подобная ситуация. В общем я ответила, что пусть УК Новосходненский на меня в суд подаст на эту сумму. В ответ: понятно, мы вас услышали.
Вот ))) Интересно, будут ли заморачиваться из за 3000...

 

[Didi]

Мне уже с УК звонили вчера по поводу неоплаты за пол года. Я ответила, как увижу, что компания легитимная, заплачу в тот же день. Тогда напомнили, что у меня еще у УК Новосходненский долг висит 3 с чем-то тыщи. Это тогда же, с лета что началась котовасия, наверно у большинства подобная ситуация. В общем я ответила, что пусть УК Новосходненский на меня в суд подаст на эту сумму. В ответ: понятно, мы вас услышали.
Вот ))) Интересно, будут ли заморачиваться из за 3000...

Кира, а у Вас в платежке за август какой-либо долг числится? Вот у меня, например, в платежке за август долг равен нулю, хотя платить я отказалась с мая. После выставления августовских платежек в подъездах на досках объявлений были вывешены такие плакаты

правда там аж 3 варианта названий УК и предусмотрительно нет ни печатей ни подписей, но я решила, что УК Новосходненский уже ничего не должна.

 

[Famely]

[quote='rhtu' pid='115021' dateline='1452505635'

В настоящее время есть вариант с созданием собственной УК не связанной ни с каким другими УК из Сходнии или еще откуда либо для 3 и более домов, которая будет обслуживать эти домов (на подобии как организовывался ЖилСервис в Сходне на базе 3 домов) для удобства и прозрачности централизованного заключения договоров с подрядными организациями (мусор, энергоресурсы, уборка и т.д.)

Вот даже знать не хочу, о каком варианте создания собственного УК идёт речь. Если это тот вариант, который я предполагаю, то "померла, так померла".

 

[Famely]

Мне уже с УК звонили вчера по поводу неоплаты за пол года. Я ответила, как увижу, что компания легитимная, заплачу в тот же день. Тогда напомнили, что у меня еще у УК Новосходненский долг висит 3 с чем-то тыщи. Это тогда же, с лета что началась котовасия, наверно у большинства подобная ситуация. В общем я ответила, что пусть УК Новосходненский на меня в суд подаст на эту сумму. В ответ: понятно, мы вас услышали.
Вот ))) Интересно, будут ли заморачиваться из за 3000...

Из-за 3 тыс. скорее всего не будут. Но, учитывая тот факт, что нас таких 3-х тысячников не один десяток... Чем черт не шутит.
Помню, в мою молодость, было дело, участие (точнее, выявление) в фиктивном банкротстве одного МУПа.
Вывели все под новое юр. лицо, в старом остались только глав. бух., ген. дир., вывеска, да кредиторы с голым задом. В новом, те же сотрудники, активы и чистая "совесть". Уголовным кодексом ненаказуемо, как говорил один очень хороший арбитражный управляющий.
Судить не берусь, фин. анализ мною не был проведён, но очень похоже.
Как говорится, "ждем у моря погоды", а вместе с этим судебного решения, ну или каких-нибудь других адекватных, документально подтверждённых, законных действий.

 

[Kira_kirisovna]

Из-за 3 тыс. скорее всего не будут. Но, учитывая тот факт, что нас таких 3-х тысячников не один десяток... Чем черт не шутит.
Помню, в мою молодость, было дело, участие (точнее, выявление) в фиктивном банкротстве одного МУПа.
Вывели все под новое юр. лицо, в старом остались только глав. бух., ген. дир., вывеска, да кредиторы с голым задом. В новом, те же сотрудники, активы и чистая "совесть". Уголовным кодексом ненаказуемо, как говорил один очень хороший арбитражный управляющий.
Судить не берусь, фин. анализ мною не был проведён, но очень похоже.
Как говорится, "ждем у моря погоды", а вместе с этим судебного решения, ну или каких-нибудь других адекватных, документально подтверждённых, законных действий.

Так разве УК Новосходненский был замечен в банкротстве? Просто не устраивал никого по качеству работ, и все. Сейчас, видимо, "висит" как неработающая организация, на счет которой можно перечислить долг, если такие желающие найдутся, и всё...

Или я что-то не знаю?

 

[Kira_kirisovna]

Кира, а у Вас в платежке за август какой-либо долг числится? Вот у меня, например, в платежке за август долг равен нулю, хотя платить я отказалась с мая. После выставления августовских платежек в подъездах на досках объявлений были вывешены такие плакаты

правда там аж 3 варианта названий УК и предусмотрительно нет ни печатей ни подписей, но я решила, что УК Новосходненский уже ничего не должна.

Нет, мне "новые" пересчитали долг Новосходненскому, я вроде только один месяц не заплатила Новосходу, но они пересчитали старые оплаты с учетом моей переплаты (они переплату насчитали как-то по-своему, я даже разбираться не стала) - сумма уменьшилась, но не до нуля. По-моему где-то до 1200 р., но мне даже лень рыться в документах, чтобы проверить. Все равно сейчас платить не вижу смысла.

 

[Famely]

Или я что-то не знаю?

Я тож на счёт этого не знаю. И ничего не утверждаю) Это были воспоминания о былом.
Банкротство дело длительное и геморное. Есть варианты куда более простые. Если честно, любопытно, конечно, как все это проворачивается, но влезать нет никакого желания.
Я вот тож все жду, когда уже наконец станет понятно кому платить и на каких основаниях.

 

[VOk]

Я в декабре, когда пришло письмо счастья от УК Ивакино, где меня вежливо поименовали гражданином , в отведенные 10 дней им написал ответ, что и готов бы заплатить, да смущает несколько моментов:
- отсутствие договора и непредоставление его проекта в августе при личном обращении в офис УК
- непредставление в августе (при личном обращении в УК) документов, подтверждающих полномочия УК Ивакино собирать плату за коммунальные услуги
- информация о попытке оспорить результаты конкурса, в котором выиграла УК Ивакино (ходили тогда слухи, что Жилсервис сейчас всех порвет и выиграет обратно корпус 8)
- пропажа куда-то задолженности УК Новосходненское передо мною в размере более 5 тысяч рублей (в финальном письме от них мой долг после перерасчета был со знаком минус ) - и это за коммунальные услуги, т.е. мое сотрудничество с УК Ивакино по идее должно начаться с этой же цифры (коммунальные услуги же оплачены)

В среду на электронку таки пришел проект договора, и письмо с результатами конкурса. Договор посмотрю на днях, но явным образом требуется приложение к конкурсной документации, где прописан перечень услуг, обещанных УК Ивакино (ссылка на него же есть в договоре, но самого приложения нет).

Продолжу конструктивное с ними общение в таком же ключе.
Параллельно в декабре направил в ГЖИ по электронной почте запрос на информацию, кто же официально нас обслуживает. Ответа пока нет (но и подтверждения о получении ими письма также не было - кто с этим сталкивался, какая там процедура по электронным обращениям?)
Для информации: с августа коммуналку не плачу, т.к. непонятно было, кто имеет право собирать в 8 корпусе платежи плюс отсутствие договора.

 

[Юлия 15]

Звонили из УК с вопросом про оплату коммуналки. Спросил про конкурс и когда можно уже посмотреть его результаты, отвечают что-то невнятное. На вопрос про основания платежей в их пользу - "ну вот мы же вам услуги предоставляем. Значит надо платить!". Предложил принести им какую-нибудь посылку по моей инициативе без просьбы с их стороны, и проверить - оплатят ли они мне ее. "Ну я же ее принес - надо будет заплатить". Задумались.
Предложили приходить в УК, мол, "покажут все документы". Какие непонятно. И - внезапно! готовы принимать даже по субботам. Два года на все предложения сделать приемный день по субботам забивали болт. Но жажда денежки творит настоящие чудеса, открывается офис и второе дыхание.
В общем, жду, когда появится нормальное юридическое основание для платежа. Пока кроме желания Урбана собрать денег других оснований не вижу.

Мне тоже сегодня позвонили с тем же вопросом, по поводу оплаты коммуналки. Ответила, что как я буду платить если нет юридической ясности кому оплачивать. Тоже напомнили, что услуги то я получаю. Ответила, когда будут основания - оплачу. Сказали, что "Я Вас услышала".
Ситуация конечно та еще. Кому платить то?

 

[Kira_kirisovna]

А может написать коллективное письмо в прокуратуру?
Меня беспокоит вопрос, что при большом долге за коммуналку могут быть проблемы с выездом за рубеж. Понимаю, что юридически должно быть решение суда, но в нашей стране всё через Ж***. И да, небольшой долг перед первой УК все же висит, цифры спорные, но факт - им же мы должны юридически обоснованно! Хотя следующая компания мои цифры уменьшила вдвое в надежде, что я им оплачу хотя бы. Не оплатила ни тем, ни тем.
Может, если в прокуратуру написать, что мы пол года без управляющей компании, им по шапке настучат и они зашевелятся с конкурсом?

 

[Didi]

А может написать коллективное письмо в прокуратуру?
Меня беспокоит вопрос, что при большом долге за коммуналку могут быть проблемы с выездом за рубеж. Понимаю, что юридически должно быть решение суда, но в нашей стране всё через Ж***. И да, небольшой долг перед первой УК все же висит, цифры спорные, но факт - им же мы должны юридически обоснованно! Хотя следующая компания мои цифры уменьшила вдвое в надежде, что я им оплачу хотя бы. Не оплатила ни тем, ни тем.
Может, если в прокуратуру написать, что мы пол года без управляющей компании, им по шапке настучат и они зашевелятся с конкурсом?

Kira, проблемы с выездом могут возникнуть только если на нас подадут в суд и будет вынесено судебное решение. Только после этого информация о должниках поступает в базы данных пограничных служб.
А письмо, может и написать. Кто возьмется писать письмо? А может кто-то уже писал?

 

[Kira_kirisovna]

Может создать отдельную тему и поискать среди жильцов юриста? Накатать бы кляузу грамотно...

 

[Volchar]

Интересно. Вопрос о правомочности платить деньги поднимается... А попрос о правомочности пользования услугами - светом, водой, теплом - даже не поднимается?
Может быть честней - не платишь, значит не пользуешься?

Тему читаю и реально не понимаю таких тяжких и многостраничных страданий тонких душ честных и порядочных людей.