Общение с представителем Урбан-Групп

[swan]

marusya_suzum, Вы Евгения? Может тогда уж объясните почему 4 и 5 без госкомиссии? =) и не надо мне про очереди и сроки, все слышала сто раз уже

 

[marusya_suzum]

marusya_suzum, Вы Евгения? Может тогда уж объясните почему 4 и 5 без госкомиссии? =) и не надо мне про очереди и сроки, все слышала сто раз уже

swan, Вы себя то слышите?

 

[swan]

marusya_suzum, специально для Вас... Акт называет "Акт ГК о приемке в ЭКСПЛУАТАЦИЮ объекта"... для этого явно недостаточно стен

 

[Alena]

Уважаемая Евгения, присоединяюсь к вопросам по работе комиссии в жилых домах и прошу напишите какие сроки по сдаче образовательного центра, изначально шла речь, что он начнет работать с 01.09.2012 г., темпы строительства конечно хорошие, но в это верится с трудом. Вопрос связан с тем, что комиссия по распределению мест в садики отработала еще весной, хотелось бы понимать когда можно начинать мучить администрацию Химок с вопросом распределения наших деток в этот садик и нет ли у застройщика желания нам в этом помочь? спасибо.

 

[marusya_suzum]

marusya_suzum, специально для Вас... Акт называет "Акт ГК о приемке в ЭКСПЛУАТАЦИЮ объекта"... для этого явно недостаточно стен

Ок, swan, Вы правы.
Я порылась в Интернете. И таки да. Обычно Госкомиссия проходит когда дом готов, подключен к коммуникациям, благоустроена территория.
НО! часто бывает что Госкомиссия проходит в незавершенном доме, и пишет акт о недоделках которые необходимо устранить в оговоренный срок. Так, если меня не подводит память, было с домами 3, 6, 2, 7, 8, где ремонты в квартирах завершались одновременно с выдачей ключей. Благоустройство территории проводилось уже в теплый сезон.

 

[Eugenia Harinova]

Евгения, скажите пожалуйста ГосКомиссия в домах №1, 9, 10 уже прошла?

Уважаемая marusya_suzum,
ГосКомиссия – в процессе. Выдача ключей жильцам запланирована, как и писали ранее, на конец августа-начало сентября.

 

[marusya_suzum]

Евгения, скажите пожалуйста ГосКомиссия в домах №1, 9, 10 уже прошла?

Уважаемая marusya_suzum,
ГосКомиссия – в процессе. Выдача ключей жильцам запланирована, как и писали ранее, на конец августа-начало сентября.

Спасибо! :exclamation:

 

[finic]

Евгения, Вы не упустили из внимания мой вопрос?

 

[Lina]

Евгения, здравствуйте!
Насколько я понимаю, охрана на въезде в ЖК (около дома №3, на воротах к стройке) находится в ведении застройщика, так что вопрос к вам. Может ли УГ как то повлиять на своих охранников, которые ночи напролет матерятся, ржут, иногда слушают музыку, к ним кто-то приезжает на машинах и они радостно их встречают, опять таки в машинах играет музыка?... Шум от проезжающих бетономешалок и грузовиков не так раздражает, как мат-перемат этих людей с громкими голосами. Я скоро начну в них стрелять...:dodgy:

 

[Eugenia Harinova]

Уважаемая Евгения, присоединяюсь к вопросам по работе комиссии в жилых домах и прошу напишите какие сроки по сдаче образовательного центра, изначально шла речь, что он начнет работать с 01.09.2012 г., темпы строительства конечно хорошие, но в это верится с трудом. Вопрос связан с тем, что комиссия по распределению мест в садики отработала еще весной, хотелось бы понимать когда можно начинать мучить администрацию Химок с вопросом распределения наших деток в этот садик и нет ли у застройщика желания нам в этом помочь? спасибо.

Уважаемая Alena,
благодаря высоким темпам строительства строительно-монтажные работы будут закончены в сентябре 2012 года. В октябре будет получена вся необходимая документация. Ввод в эксплуатацию образовательного центра запланирован на конец октября-начало ноября.
Мы были бы рады помочь, но, к сожалению, не можем повлиять на работу администрации. За распределение детей отвечает отдел образования.

 

[Eugenia Harinova]

Добрый день, Евгения!

Как Вы уже, наверное, заметили, тема подвисшего строительства забора вызывает большое непонимание большинства форумчан. Исходя из этого, я призываю Урбан-Групп еще раз самым тщательным образом (при помощи юристов) взвесить все фактические обстоятельства данного вопроса ввиду следующего.
На сайте www.novoshod.ru Компания Урбан-Групп добровольно обозначила намерение построить забор вокруг ЖК. Так как соответствующая страница сайта была без оговорки, что данная информация НЕ является публичной офертой, то описание всех преимуществ ЖК можно приравнять к публичной оферте (ст 435 ГК РФ), что влечет за собой безусловную обязанность соблюдения ее застройщиком в случае заключения договора купли-продажи квартиры (ст. 436 ГК РФ).
Покупатели квартир были информированы застройщиком об общих характеристиках инфраструктуры ЖК на сайте www.novoshod.ru, поскольку в индивидуальных договорах такие характеристики отсутствуют. Таким образом, покупатели квартир, не согласные с условиями проживания в ЖК, просто не приобрели квартиры, поскольку на сайте не было никаких оговорок, позволяющих сделать вывод, что какие-то заявленные застройщиком характеристики ЖК являются опциональными.
Кроме того, охрана ЖК после его сдачи не является сферой ответственности застройщика, следовательно, он не вправе включать это условие в вопросы взаимоотношений сторон в рамках строительства ЖК.

Спасибо за внимание, жду ответа.

Уважаемый finic,
позиция нашей компании относительно строительства забора не изменилась. Мы не отказываемся от строительства забора, но проект будет реализован только после того, как на общем собрании жильцов, большинством голосов будет принято решение о его строительстве, о том, какой он будет, и будет озвучена информация по поводу повышения эксплуатационных платежей.
Наши юристы готовят подробную справку о процедуре организации общего собрания.

 

[Loki]

Наши юристы готовят подробную справку о процедуре организации общего собрания.

Евгения, будет ли возможность ознакомиться с этой справкой?

 

[Eugenia Harinova]

Наши юристы готовят подробную справку о процедуре организации общего собрания.

Евгения, будет ли возможность ознакомиться с этой справкой?

Уважаемая Loki,
да, она делается именно для этого.

 

[Loki]

Уважаемая Loki,
да, она делается именно для этого.

Уважаемая Евгения, можно ли узнать сроки (хотябы ориентировочные) в течение которых будет готова эта справка?

 

[vscorp1]

Евгения, прошу прощения, но не могу понять слова о повышении эксплуатационных платежей. Почему они должны повысится? Разговор ведется об ограждении, а не о службе охраны. За что собираются с нас брать дополнительные деньги? Пожалуйста опубликуйте предварительный расчет этих платежей.

 

[Tdm]

Добрый день, Евгения!

Как Вы уже, наверное, заметили, тема подвисшего строительства забора вызывает большое непонимание большинства форумчан.
......
Кроме того, охрана ЖК после его сдачи не является сферой ответственности застройщика, следовательно, он не вправе включать это условие в вопросы взаимоотношений сторон в рамках строительства ЖК.

Спасибо за внимание, жду ответа.

Уважаемый finic,
позиция нашей компании относительно строительства забора не изменилась. Мы не отказываемся от строительства забора, но проект будет реализован только после того, как на общем собрании жильцов, большинством голосов будет принято решение о его строительстве, о том, какой он будет, и будет озвучена информация по поводу повышения эксплуатационных платежей.
Наши юристы готовят подробную справку о процедуре организации общего собрания.

Уважаемая Евгения, Вы (или юристы Урбана, уже не знаю) опять не слышите вопроса и уходите от прямого ответа.
Вам не кажется, что информация по поводу повышения эксплуатационных платежей за сам факт наличия забора (т.е. по статье затрат "поддержание забора в надлежащем техн.состоянии") не сможет никого удивить, поскольку сумма затрат по этой статье будет низка!???
Или вы в ответе по прежнему подразумевали наличие статьи затрат "ОХРАНА ЖК"??? (где сумма затрат, безусловно, намного выше)
Вас уже неоднократно просили разделять эти понятия и не пытаться брать ответственность за то, что непосредственно в сферу ответственности застройщика не входит. Застройщик по охране может вынести предложение, его то следует рассматривать на общем собрании жильцов.
Задам прямой вопрос: Застройщик отказывается выполнять публичное обещание по ограждению ЖК ??

 

[oko303_]

Был бы я Урбаном - так за ваши нападки на Евгению или Юристов как-бы построил полностью замкнутый забор без единого заезда ))))))))))))

Но конечно забор должен быть полюбэ. Как бы УГ не хотелось отмазаться.....
Понятно что УГ хочет навязать свою услугу по охране - тут к бабке не ходи- кросс-селлинг называется. Но имхо перспектив у них немного. В конце концов можно управляшку сменить при наличии единого народного соизволения.

 

[iHome]

На заметку: голосование по адресу http://goo.gl/h8pcI
протекает следующим образом.



1. Обещал ли застройщик публично или в момент заключения сделки возвести ограждение ЖК?
Да
2. Связаны ли между собой вопросы возведения ограждения и организация охраны ЖК?
Нет
3. Необходимо ли ограждение ЖК?
Да
4. Ваше публичное имя на форуме
iHome


1. Обещал ли застройщик публично или в момент заключения сделки возвести ограждение ЖК?
Да
2. Связаны ли между собой вопросы возведения ограждения и организация охраны ЖК?
Да
3. Необходимо ли ограждение ЖК?
Да
4. Ваше публичное имя на форуме
fkvf


1. Обещал ли застройщик публично или в момент заключения сделки возвести ограждение ЖК?
Да
2. Связаны ли между собой вопросы возведения ограждения и организация охраны ЖК?
Нет
3. Необходимо ли ограждение ЖК?
Да
4. Ваше публичное имя на форуме
Yurk



1. Обещал ли застройщик публично или в момент заключения сделки возвести ограждение ЖК?
Да
2. Связаны ли между собой вопросы возведения ограждения и организация охраны ЖК?
Нет
3. Необходимо ли ограждение ЖК?
Да
4. Ваше публичное имя на форуме
Макс



1. Обещал ли застройщик публично или в момент заключения сделки возвести ограждение ЖК?
Да
2. Связаны ли между собой вопросы возведения ограждения и организация охраны ЖК?
Нет
3. Необходимо ли ограждение ЖК?
Да
4. Ваше публичное имя на форуме
Tdm



1. Обещал ли застройщик публично или в момент заключения сделки возвести ограждение ЖК?
Да
2. Связаны ли между собой вопросы возведения ограждения и организация охраны ЖК?
Нет
3. Необходимо ли ограждение ЖК?
Да
4. Ваше публичное имя на форуме
saxer


Итого:

1. Обещал ли застройщик публично или в момент заключения сделки возвести ограждение ЖК?
Да - 100%
Нет - 0%

2. Связаны ли между собой вопросы возведения ограждения и организация охраны ЖК?
Да - 16,7%
Нет - 83,3%

3. 3. Необходимо ли ограждение ЖК?
Да - 100%
Нет - 0%

 

[Eugenia Harinova]

Уважаемые форумчане,
предварительный расчет платежей публиковался в рамках этой ветки обсуждения. Также он приведен в заявлении, которое жители заполняют в офисе клиентского сервиса.
Просим отнестись с пониманием к тому, что мы не будем отвечать на повторяющиеся вопросы.
Мы считаем крайне важным, чтобы все вопросы по дальнейшей эксплуатации жилого комплекса жители решали совместно, на общем собрании или другим выбранным ими правомочным способом.
Именно поэтому мы разместим информацию о порядке созыва общего собрания в середине следующей недели, как только юристом будет подготовлена соответствующая справка.

 

[finic]

Я лично не понимаю, почему УГ принял такое глубоко ошибочное решение по забору.