Кладовка

[servas]

мне некогда заниматься болтолгией на сайте в рабочее время и я зарегистрировался только что с целью довести до вас то, что довел.

 

[tink]

ВНИМАНИЕ!
ДАМЫ И ГОСПОДА!
хочу внести некоторую ясность в вопрос МЕХАНИЗМА приобретения кладовок.
если вы заметили, они предлагаются к продаже не через ДДУ (долевое участие в строительстве, 214-ФЗ), а старым дедовским способом - через предварительный договор купли продажи.
с юридической точки зрения есть целый ряд нюансов и тонкостей, отличающих ДДУ от предварительной купли-продажи. один из основных состоит в следующем: при продаже через ДДУ застройщик представляет в орган, осуществляющий гос.регистрацию прав на недвижимое имущество, пакет разрешительной документации, а каждый договор ДУ (долевого участия) РЕГИСТРИРУЕТСЯ указанным органом. фактически это означает, что при использовании ДДУ гарантий у покупателя (дольщика) гораздо больше; в частности, исключается вариант, что на один и тот же объект возникнет два и более претендента, т.е. в отношении объекта, по которому уже зарегистрирован ДДУ, новый ДДУ не зарегистрируют.
а при предварительной купле-продаже можно продавать одну и ту же кладовку сколько угодно раз и, соответственно, деньги за нее можно получать столько же. да, конечно, потом можно судиться с застройщиком, для этого будут все основания... но что потом с него взять?...
ВАЖНО: Я НЕ ПЫТАЮСЬ ОБВИНИТЬ УРБАН ГРУП В ПОПЫТКЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПОДОБНУЮ СХЕМУ...
безусловно, я надеюсь, что все сложится наилучшим образом и для дольщиков, и для застройщика. но практика современных застроек просто кишит плачевными для дольщиков ситуациями, а потому в каждом подобном случае поневоле задумываешься: а в чем здесь подвох?...
и еще во всей этой ситуации меня оскорбляет тактика общения менеджеров по данному вопосу..
первым ответом на вопрос: «а почему предварительная купля-продажа, а не ДДУ?» звучит следующее: «потому что кладовку нельзя продать по 214-ФЗ в порядке ДДУ»… открываем вместе с менеджером закон, внимательно читаем – оказывается, что можно, и даже нужно. Следующий вариант ответа – «так проще». Простите, но в таких вопросах вопрос простоты отходит на второй план и ступает место вопросу гарантий. В заключение диалога звучит дежурный вариант: у нас такая схема, мы так работам и нам нет смысла никого обманывать».. именно так: у вас ТАКАЯ схема (не учитывающая интересов ваших дольщиков) и вы именно ТАК работаете (как удобно вам ,но не нам – тем, кто несет свои кровные, давая вам заработать)… и, помогите мне вспомнить хоть одного ненадежного застройщика, который честно и заблаговременно признавался в своих недобросовестных намерениях…
завершая этот монолог, скажу, что выход для дольщиков может быть следующий: либо требовать продажу кладовок через ДДУ, либо через требовать изменения условий купли-продажи и согласовывать, что оплата кладовки должна состояться НЕ СРАЗУ ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ предварительного договора купли-продажи, а ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КЛАДОВКУ.
Удачи всем.

а Вы вообще кто?

я вообще ваш сосед))

если вы-сосед, то отпишитесь в шахматке. вас в ней нет. поэтому я сомневаюсь

---

мне некогда заниматься болтолгией на сайте в рабочее время и я зарегистрировался только что с целью довести до вас то, что довел.

письмо на А4 написать время есть, а в шахматке отметиться нет?

 

[servas]

вряд ли кто-то захочет опять маяться с регпалатой еще раз ...
если б они хотели надуть, то и квартиры бы продавали по предварительному договору купли-продажи

вариант с оплатой после регистрации права собственности на кладовку мне тоже нравится больше, поскольку исключается этап гос.регистрации, но, уверен, и на это они не пойдут.
тем не менее я свой гражданский долг выполнил.
более того, в очередной раз убедился, что нет краше места для чеса денег, чем РОССИЯ: с таким пофигизмом к самим себе и к своим правам более ни в одной развитой стране мира не относятся )))

 

[tink]

вряд ли кто-то захочет опять маяться с регпалатой еще раз ...
если б они хотели надуть, то и квартиры бы продавали по предварительному договору купли-продажи

вариант с оплатой после регистрации права собственности на кладовку мне тоже нравится больше, поскольку исключается этап гос.регистрации, но, уверен, и на это они не пойдут.
тем не менее я свой гражданский долг выполнил.
более того, в очередной раз убедился, что нет краше места для чеса денег, чем РОССИЯ: с таким пофигизмом к самим себе и к своим правам более ни в одной развитой стране мира не относятся )))

ну почему же пофигизм. мы вот решили покупать кладовку во 2 квартале 2012. тогда варианты с подтасовками минимизированы.

 

[servas]

ВНИМАНИЕ!
ДАМЫ И ГОСПОДА!
хочу внести некоторую ясность в вопрос МЕХАНИЗМА приобретения кладовок.
если вы заметили, они предлагаются к продаже не через ДДУ (долевое участие в строительстве, 214-ФЗ), а старым дедовским способом - через предварительный договор купли продажи.
с юридической точки зрения есть целый ряд нюансов и тонкостей, отличающих ДДУ от предварительной купли-продажи. один из основных состоит в следующем: при продаже через ДДУ застройщик представляет в орган, осуществляющий гос.регистрацию прав на недвижимое имущество, пакет разрешительной документации, а каждый договор ДУ (долевого участия) РЕГИСТРИРУЕТСЯ указанным органом. фактически это означает, что при использовании ДДУ гарантий у покупателя (дольщика) гораздо больше; в частности, исключается вариант, что на один и тот же объект возникнет два и более претендента, т.е. в отношении объекта, по которому уже зарегистрирован ДДУ, новый ДДУ не зарегистрируют.
а при предварительной купле-продаже можно продавать одну и ту же кладовку сколько угодно раз и, соответственно, деньги за нее можно получать столько же. да, конечно, потом можно судиться с застройщиком, для этого будут все основания... но что потом с него взять?...
ВАЖНО: Я НЕ ПЫТАЮСЬ ОБВИНИТЬ УРБАН ГРУП В ПОПЫТКЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПОДОБНУЮ СХЕМУ...
безусловно, я надеюсь, что все сложится наилучшим образом и для дольщиков, и для застройщика. но практика современных застроек просто кишит плачевными для дольщиков ситуациями, а потому в каждом подобном случае поневоле задумываешься: а в чем здесь подвох?...
и еще во всей этой ситуации меня оскорбляет тактика общения менеджеров по данному вопосу..
первым ответом на вопрос: «а почему предварительная купля-продажа, а не ДДУ?» звучит следующее: «потому что кладовку нельзя продать по 214-ФЗ в порядке ДДУ»… открываем вместе с менеджером закон, внимательно читаем – оказывается, что можно, и даже нужно. Следующий вариант ответа – «так проще». Простите, но в таких вопросах вопрос простоты отходит на второй план и ступает место вопросу гарантий. В заключение диалога звучит дежурный вариант: у нас такая схема, мы так работам и нам нет смысла никого обманывать».. именно так: у вас ТАКАЯ схема (не учитывающая интересов ваших дольщиков) и вы именно ТАК работаете (как удобно вам ,но не нам – тем, кто несет свои кровные, давая вам заработать)… и, помогите мне вспомнить хоть одного ненадежного застройщика, который честно и заблаговременно признавался в своих недобросовестных намерениях…
завершая этот монолог, скажу, что выход для дольщиков может быть следующий: либо требовать продажу кладовок через ДДУ, либо через требовать изменения условий купли-продажи и согласовывать, что оплата кладовки должна состояться НЕ СРАЗУ ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ предварительного договора купли-продажи, а ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КЛАДОВКУ.
Удачи всем.

а Вы вообще кто?

я вообще ваш сосед))

если вы-сосед, то отпишитесь в шахматке. вас в ней нет. поэтому я сомневаюсь

---

мне некогда заниматься болтолгией на сайте в рабочее время и я зарегистрировался только что с целью довести до вас то, что довел.

письмо на А4 написать время есть, а в шахматке отметиться нет?

---

ВАС ЧТО-НИБУДЬ, КРОМЕ ШАХМАТКИ, ВООБЩЕ ИНТЕРЕСУЕТ???)

---

вряд ли кто-то захочет опять маяться с регпалатой еще раз ...
если б они хотели надуть, то и квартиры бы продавали по предварительному договору купли-продажи

вариант с оплатой после регистрации права собственности на кладовку мне тоже нравится больше, поскольку исключается этап гос.регистрации, но, уверен, и на это они не пойдут.
тем не менее я свой гражданский долг выполнил.
более того, в очередной раз убедился, что нет краше места для чеса денег, чем РОССИЯ: с таким пофигизмом к самим себе и к своим правам более ни в одной развитой стране мира не относятся )))

ну почему же пофигизм. мы вот решили покупать кладовку во 2 квартале 2012. тогда варианты с подтасовками минимизированы.

не чувствую логики. что изменится во 2 квартале?

 

[kirillmana]

Я думаю, что все прекрасно понимают, что идут на риск, покупая по договору купли/продаже, а не через ДДУ. В нашей стране много людей покупают квартиры по этой схеме, рискуя миллионами рублей.

У нас на кону - 89-199 тыс. Я для себя не вижу ни одного довода, который был указывал на то, что Застройщик может кинуть.
Так же думаю, что было бы нецелесообразно переплачивать за регистрацию ДДУ (у меня не было возможности самому регистрировать в рег. палате, поэтому я за 30тыс. заказывал у Застройщика) - кладовка 89 тыс + 30 тыс. регистрация.
Мы порой совершаем покупки на такие же суммы (техника, мебель), но мы же эту сделку нигде не регистрируем - на руках только чек. Да, это разные вещи - я просто образно привел пример.

Думаю, что все прекрасно понимают, что риск есть, но он минимален. А гемороя с регистрацией в рег. палате не многие хотят еще раз испытать.

---

а Вы вообще кто?

я вообще ваш сосед))

если вы-сосед, то отпишитесь в шахматке. вас в ней нет. поэтому я сомневаюсь

мне некогда заниматься болтолгией на сайте в рабочее время и я зарегистрировался только что с целью довести до вас то, что довел.

письмо на А4 написать время есть, а в шахматке отметиться нет?

ВАС ЧТО-НИБУДЬ, КРОМЕ ШАХМАТКИ, ВООБЩЕ ИНТЕРЕСУЕТ???)

Думаю, что Вас попросили отметиться в шахматке, дабы исключить то, что Вы просто пришли внести панику в ряды покупателей.
Просто таких за 9 месяцев было немало.

 

[servas]

Я думаю, что все прекрасно понимают, что идут на риск, покупая по договору купли/продаже, а не через ДДУ. В нашей стране много людей покупают квартиры по этой схеме, рискуя миллионами рублей.

У нас на кону - 89-199 тыс. Я для себя не вижу ни одного довода, который был указывал на то, что Застройщик может кинуть.
Так же думаю, что было бы нецелесообразно переплачивать за регистрацию ДДУ (у меня не было возможности самому регистрировать в рег. палате, поэтому я за 30тыс. заказывал у Застройщика) - кладовка 89 тыс + 30 тыс. регистрация.
Мы порой совершаем покупки на такие же суммы (техника, мебель), но мы же эту сделку нигде не регистрируем - на руках только чек. Да, это разные вещи - я просто образно привел пример.

Думаю, что все прекрасно понимают, что риск есть, но он минимален. А гемороя с регистрацией в рег. палате не многие хотят еще раз испытать.


30 тыс за регистрацию - это, безусловно , перебор. госпошлина при этом измеряется сотнями рублей.
повторюсь, меня вполне устроит вариант с оплатой ПОСЛЕ регистрации права собственности.

---

а Вы вообще кто?

я вообще ваш сосед))

если вы-сосед, то отпишитесь в шахматке. вас в ней нет. поэтому я сомневаюсь

мне некогда заниматься болтолгией на сайте в рабочее время и я зарегистрировался только что с целью довести до вас то, что довел.

письмо на А4 написать время есть, а в шахматке отметиться нет?

ВАС ЧТО-НИБУДЬ, КРОМЕ ШАХМАТКИ, ВООБЩЕ ИНТЕРЕСУЕТ???)

Думаю, что Вас попросили отметиться в шахматке, дабы исключить то, что Вы просто пришли внести панику в ряды покупателей.
Просто таких за 9 месяцев было не мало.

---

Здесь будет только Шахматка кладовок.

---

---

---

а Вы, Кирилл, очень ловко работаете...
видимо на застройщика))

 

[kirillmana]

servas, просто пошел оффтоп, не касающийся Шахматки кладовок дома №8.

Все сообщения - ни одного не удалено в ветке
Общие форумы -> Общие вопросы -> Кладовки


P.S. Все сообщения перемещены наоборот в общую ветку, чтобы все могли почитать Ваши доводы.
P.P.S. Я Вам даже там ответил.
P.P.P.S. Я эти два сообщения потом тоже туда перемещу
P.P.P.P.S. Сколько ж можно в шпионаже подозревать.

 

[servas]

Я думаю, что все прекрасно понимают, что идут на риск, покупая по договору купли/продаже, а не через ДДУ. В нашей стране много людей покупают квартиры по этой схеме, рискуя миллионами рублей.

У нас на кону - 89-199 тыс. Я для себя не вижу ни одного довода, который был указывал на то, что Застройщик может кинуть.
Так же думаю, что было бы нецелесообразно переплачивать за регистрацию ДДУ (у меня не было возможности самому регистрировать в рег. палате, поэтому я за 30тыс. заказывал у Застройщика) - кладовка 89 тыс + 30 тыс. регистрация.
Мы порой совершаем покупки на такие же суммы (техника, мебель), но мы же эту сделку нигде не регистрируем - на руках только чек. Да, это разные вещи - я просто образно привел пример.

Думаю, что все прекрасно понимают, что риск есть, но он минимален. А гемороя с регистрацией в рег. палате не многие хотят еще раз испытать.

---

а Вы вообще кто?

я вообще ваш сосед))

если вы-сосед, то отпишитесь в шахматке. вас в ней нет. поэтому я сомневаюсь

мне некогда заниматься болтолгией на сайте в рабочее время и я зарегистрировался только что с целью довести до вас то, что довел.

письмо на А4 написать время есть, а в шахматке отметиться нет?

ВАС ЧТО-НИБУДЬ, КРОМЕ ШАХМАТКИ, ВООБЩЕ ИНТЕРЕСУЕТ???)

Думаю, что Вас попросили отметиться в шахматке, дабы исключить то, что Вы просто пришли внести панику в ряды покупателей.
Просто таких за 9 месяцев было не мало.

---

а что мне помешало бы отметиться в шахматке, даже если я был со стороны и желал внести панику?)))
странный вы народ.
я вообще был и остаюсь (пока) очарован этим жилым комплексом. но методика общения некомпетентных менеджеров, нагло врущих своим клиентам, меня раззадорила...

 

[admin]

servas, просто пошел оффтоп, не касающийся Шахматки кладовок дома №8.

Все сообщения - ни одного не удалено в ветке
Общие форумы -> Общие вопросы -> Кладовки


P.S. Все сообщения перемещены наоборот в общую ветку, чтобы все могли почитать Ваши доводы.
P.P.S. Я Вам даже там ответил.
P.P.P.S. Я эти два сообщения потом тоже туда перемещу
P.P.P.P.S. Сколько ж можно в шпионаже подозревать.

Кирилл, по ходу это наша планида, все нас подозревают в работе на Урбан И ведь не докажешь ничего

 

[servas]

servas, просто пошел оффтоп, не касающийся Шахматки кладовок дома №8.

Все сообщения - ни одного не удалено в ветке
Общие форумы -> Общие вопросы -> Кладовки


P.S. Все сообщения перемещены наоборот в общую ветку, чтобы все могли почитать Ваши доводы.
P.P.S. Я Вам даже там ответил.
P.P.P.S. Я эти два сообщения потом тоже туда перемещу
P.P.P.P.S. Сколько ж можно в шпионаже подозревать.

Кирилл, по ходу это наша планида, все нас подозревают в работе на Урбан И ведь не докажешь ничего

и ни к чему доказывать.
я свой гражданский долг юриста выполнил.
далее решает каждый сам за себя)

 

[kirillmana]

Ездил сегодня подписывать договор. Сегодня никто на оплате раньше времени не настаивал, а наоборот, менеджер сказала: "У нас директор до 22 в отпуске. Как он выйдет и подпишет, мы Вам позвоним и Вы тогда в течение 5 дней оплатите".
P.S. ...хотя в договоре прописано "в течение 10 дней".

 

[Halk]

Ездил сегодня подписывать договор. Сегодня никто на оплате раньше времени не настаивал, а наоборот, менеджер сказала: "У нас директор до 22 в отпуске. Как он выйдет и подпишет, мы Вам позвоним и Вы тогда в течение 5 дней оплатите".
P.S. ...хотя в договоре прописано "в течение 10 дней".

...хотя в договоре прописано "в течение 10 дней" - это, скорее всего, со дня вступления договора в силу, а договор вступает в силу после подписания обеими сторонами..поэтому верно, что как их директор подпишет, то пойдет отсчет времени.

Только вот опять несуразица, они говорят "в течение 5 дней оплатите", а в договоре "в течение 10 дней"

 

[Хрустальная Дуся]

блииин! реально задолбали сплошными подозрениями!!!
уважаемые модераторы, миленькие, можно я вас попрошу создать отдельную тему "наши страхи" и пусть там развиваются темы о недоверии к застройщику... ну, невозможно больше уже терпеть... и так все мы переживаем и мучаемся в ожидании, но, уверена, что каждый из нас верит в лучшее и уж, конечно, думает, прежде чем, подписать очередной договор...

 

[asklirik]

Не стоит переживать))) Вчера узнал интересную вещь!!! Урбан очень тесно связан (причем есть подозрения, что это дочка) с ПИКом. Так,что если ПИКу конец, то и у нас стройка остановится)))

 

[dashka]

Не стоит переживать))) Вчера узнал интересную вещь!!! Урбан очень тесно связан (причем есть подозрения, что это дочка) с ПИКом. Так,что если ПИКу конец, то и у нас стройка остановится)))

откуда информация?

 

[Meg]

одна бабка сказала

а я слышала что свекольным соком СПИД лечат

 

[asklirik]

Из ПИКа. Присматривал себе еще квартирку, спрашиваю про трэйдИн, а они мне выдают вот наш партнер УРБАН, начинаю расспрашивать, а в ответ ничего не знаем, кто такие, где находятся, но работаем с ними давно)))

---

одна бабка сказала

а я слышала что свекольным соком СПИД лечат

ну тогда попробуйте излечите больного, а мы посмотри!

 

[tink]

Не стоит переживать))) Вчера узнал интересную вещь!!! Урбан очень тесно связан (причем есть подозрения, что это дочка) с ПИКом. Так,что если ПИКу конец, то и у нас стройка остановится)))

Андрей, а что с ПИКом-то?

 

[asklirik]

А с пиком все пучком))) Окучивают Химки по полной программе по всем направлениям))) мкр. Левобережный, Юбилейный и Новокуркино все их проекты, ну и если я правильно сделал выводы, то еще и новосходненский)))